Với nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, việc lựa chọn mua hoặc thuê một căn hộ chung cư đang được nhiều người lựa chọn. Sống tại chung cư sẽ mang lại nhiều lợi ích vì tiện lợi và tích hợp nhiều tiện ích, tuy nhiên, nhiều người khi sinh sống tại chung cư lại chỉ quan tâm tới những yếu tố như tài chính, pháp lý,… mà quên đi những mặt trái hay quy định ẩn cần phải biết.
Thế nên trước khi muốn mua hoặc thuê nhà chung cư, bạn nhất định phải nắm rõ 5 điều sau để tránh tình trạng vừa mất tiền mà vẫn mang cục tức dở khóc dở cười nhé.
Nội dung chính
1. Những điều được phép và không được phép
Khi bạn sống tại chung cư tất nhiên không đến nỗi quá gò bó những cũng không thể nào quá thoải mái, muốn làm gì thì làm được. Bởi lẽ, ngoài quy định của ban quản lý tòa nhà, bạn còn phải đối diện những vị hàng xóm khó tính xung quanh căn hộ của bạn. Trong đó, nổi bật nhất là chuyện sửa chữa, thi công lại nhà với tiếng ồn bao nhiêu là đủ, có được nuôi chó mèo hay không?
Thật ra ở thời điểm hiện tại, pháp luật không hề cấm cản chuyện nuôi thú cưng trong chung cư. Thế nhưng ở mỗi chung cư lại có một quy định khác nhau về vấn đề này. Có nơi đồng ý cho nuôi thả ga, có nơi lại cấm từ đầu hoặc có nơi ban đầu không nói gì, về sau cư dân phản ánh mới bắt đầu làm gắt, gây khó dễ cho người sống trong căn hộ.
Mới đây nhất, trên mạng xã hội đang rất xôn xao với câu chuyện của nữ diễn viên SAM và BQL chung cư nơi cô đang sinh sống tại quận 7 về rắc rối khi nuôi thú cưng.
Ngoài vấn đề trên, nếu là người thuê nhà bạn cũng nên hỏi rõ về vấn đề chung cư được ở tối đa mấy người, chuyện tụ tập, bạn bè ghé sang chơi có được phép hay không….
2. Chi phí giữ xe và không gian bãi giữ xe
Đã có rất nhiều trường hợp dân cư của một số khu chung cư từng lên MXH than thở về chuyện bàn giao rồi mới phát hiện chỗ giữ xe ô tô của khu mình sống nằm ngoài trời, để xe phải chịu nắng, chịu sương vì tầng hầm quá nhỏ. Cũng có thêm n câu chuyện về việc dù mua vé tháng, tiền giữ xe vẫn quá cao so với mặt bằng chung khiến bao người chỉ có khóc ròng.
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Thế nên, muốn biết xem hầm giữ xe chung cư mình có đáp ứng đủ nhu cầu hay không, hãy tham khảo số liệu này. Còn về chuyện giá tiền giữ xe, dù mua nhà hay đi thuê cũng hãy chủ động hỏi han các nhân viên giữ xe để cân đối chi phí từ trước.
3. Các loại thuế phí cần phải đóng
Ngoài chuyện chồng tiền cọc để thuê hay xuống ví mua luôn chung cư, bạn cũng nên hỏi rõ về những phí dịch vụ ở đây. Nếu là người mua, bạn cần biết mỗi tháng mình sẽ phải trả bao nhiêu phí quản lý cho cả căn hộ, tiền rác, tiền thang máy (các chung cư cũ)… ra làm sao.
Còn nếu là người thuê nhà, khi được báo giá cho thuê, bạn cũng phải hỏi rõ mức giá này bao gồm những phí gì và cần chi trả thêm những phí nào, ước lượng bao nhiêu.
Tham khảo:>> Các yếu tố ảnh hưởng tới phí dịch vụ quản lý tòa nhà
4. Tiện ích nội – ngoại khu
Một điều không thể phủ nhận là khi nhắm đến chung cư, bạn sẽ được nghe về những tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, phòng gym, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, an ninh khu vực… Tuy nhiên, không phải chung cư nào cũng có đầy đủ những tiện ích này hay free hoàn toàn đâu. Thế nên ngoài nghe lời của môi giới, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ càng để tránh ăn trúng “bánh vẽ”.
Quan trọng không kém những tiện ích ngoại khu là tiện ích nội khu như số lượng thang máy, thang thoát hiểm, số lượng tầng, mật độ căn hộ, điện nước có ổn định không…
Nếu bạn ở tầng càng cao, thang máy lại ít, chuyện đi thang bộ là không khả thi chút nào. Chắc chắn chẳng ai muốn giờ cao điểm lại phải đứng chờ thang máy hay cố gắng chen lấn với hàng tá người cho kịp giờ làm rồi. Còn nữa, đang sinh hoạt bình thường nay cúp nước mai cúp điện, làm sao mà chịu nổi? Có mua hay thuê chung cư đi nữa, cũng phải nắm rõ vấn đề này để không ảnh hưởng đến công việc và cuộc sống thường ngày.
5. Năng lực và uy tín của chủ đầu tư
Thông thường, khi chọn sống ở nhà chung cư, dân tình thường bị lóa mắt bởi những hào nhoáng – cứ thấy khu nào được ca ngợi xịn, mịn nhiều tiện ích là đâm đầu vào chẳng kịp suy nghĩ. Song, rất nhiều trường hợp như vậy đã phải hối hận vì cơ sở hạ tầng không đảm bảo, chỉ biết khóc ròng rồi kiện cáo inh ỏi, ôm băng rôn biểu tình nhưng mãi không lấy lại được đồng nào đó thôi.
Tham khảo:>> Top #5 Công ty quản lý tòa nhà UY TÍN nhất tại Hà Nội
Thế nên, trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Ngoài ra, bạn cũng có thể thăm hỏi dân cư của khu mình dự định chuyển đến về mức độ hài lòng của chất lượng cơ sở hạ tầng nơi đây cũng như những thông tin về thủ tục pháp lý, cấp phát giấy tờ sở hữu căn hộ nếu là người mua.
