Phí dịch vụ quản lý tòa nhà là một phần không thể thiếu khi bạn sống tại chung cư hay thuê văn phòng tại một tòa nhà văn phòng. Mỗi tòa nhà khác nhau sẽ có các mức phí dịch vụ quản lý khác nhau. Vậy, các yếu tố nào ảnh hưởng tới phí dịch vụ quản lý tòa nhà, Building Care sẽ cùng các bạn tìm hiểu qua bài viết sau nhé!
1. Đối với các tòa nhà văn phòng
Quản lý tòa nhà văn phòng là một bộ phận chịu trách nhiệm quản lý, vận hành mọi hoạt động, không gian làm việc của các doanh nghiệp đảm bảo cho các doanh nghiệp hoạt động ổn định và an toàn nhất. Cụ thể đơn vị này sẽ kiểm soát không gian làm việc, hệ thống điện nước, điều hòa, hệ thống hầm gửi xe, dịch vụ vệ sinh, hệ thống an ninh tòa nhà,…
Phí dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng là khoản phí mà các bạn hay các công ty thê văn phòng sẽ phải chi trả cho phía ban quản lý tòa nhà để duy trì các dịch vụ, đảm bảo vận hành tòa nhà xuyên suốt, hiệu quả, hạn chế tối đa các rủi ro trong quá trình sử dụng văn phòng.
Chi phí quản lý tòa nhà vân phòng được sử dụng chi chả cho nhiều dịch vụ khác nhau như:
* Phí tiện ích: bao gồm như dịch vụ an ninh, dịch vụ vệ sinh, cảnh quan môi trường, xử lý thu gom rác thải, lễ tân, phun khử khuẩn định ký, trông gửi xe,..
* Phí vận hành, bảo trì bảo dưỡng các hệ thống kỹ thuật chung, riêng của tòa nhà: bao gồm chi phí trả lương cho cán bộ nhân viên ban quản lý, phí khắc phục hỏng hóc, bảo dưỡng, sửa chữa hệ thống diện, điều hòa, camera,…
Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới phí dịch vụ quản lý của một tòa nhà văn phòng có thể kể đến như:
– Vị trí của tòa nhà văn phòng: Tùy vào vị trí, nếu tòa nhà văn phòng ở vị trí trung tâm, mật độ dân số đông đúc, tiện ích cao thì phí dịch vụ quản lý sẽ cao hơn.
– Phân hạng tòa nhà: Mỗi tòa nhà sẽ được phân hạng A, B, C do vậy sẽ ảnh hưởng tới phí dịch vụ quản lý tòa nhà cao hay thấp.
Tham khảo:>> Nhà chung cư được phân hạng theo tiêu chí nào?
2. Đối với các tòa nhà chung cư
Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư là khoản phí dùng để thanh toán các dịch vụ phục vụ sinh hoạt chung của cư dân sinh sống trong chung cư. Cụ thể, phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư dùng để:
- Quản lý, duy trì hoạt động vận hành, hoạt động bảo dưỡng, sửa chữa tòa nhà.
- Chi trả các dịch vụ cho toàn bộ tòa nhà chung cư như dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc khuôn viên tòa nhà…
- Chi trả cho các công việc khác có liên quan đến quản lý tòa nhà do đơn vị quản lý vận hành thực hiện.
Tham khảo:>> Quy định về phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Phí dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư thường không áp dụng cố định cho mọi tòa nhà, nó sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố sau:
- Kích thước của tòa nhà chung cư: Đối với những tòa chung cư diện tích lớn, càng cao tầng thì phí dịch vụ cũng sẽ tăng cao hơn. Ví dụ như tòa nhà 3-4 tầng sẽ không cần lắp thang máy, ngược lại những tòa nhà cao 30 -40 tầng sẽ bắt buộc lắp đặt hệ thống thang máy, tầng lánh nạn,.. như vậy sẽ cần khoản chi phí để lắp đặt, bảo trì, bảo dưỡng cũng như vệ sinh, do đó làm tăng phí dịch vụ quản lý.
- Nhu cầu sử dụng dịch vụ: Nhu cầu sử dụng dịch vụ càng nhiều thì phí dịch vụ quản lý tòa nhà sẽ càng gia tăng. Thông thường, các khoản phí dịch vụ quản lý tòa nhà thường được chia ra thành 2 dạng là phí bắt buộc và phí không bắt buộc.
- Diện tích cho thuê căn hộ: Diện tích căn hộ chung cư của bạn càng lớn thì phí dịch vụ quản lý sẽ càng cao. Điều này nhằm đảm bảo sự công bằng cho các cư dân sử dụng diện tích căn hộ khác nhau. Do đó, khi quyết định thuê, mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư, bạn nên cân nhắc diện tích sử dụng phù hợp để vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng vừa giảm được chi phí quản lý tòa nhà.
Trên đây, là một số yếu tố sẽ giúp các bạn hiểu hơn về phí dịch vụ quản lý tòa nhà, các yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi, chi phí mà bạn phải đóng cho phía ban quản lý tòa nhà.
Công việc quản lý tòa nhà sẽ gồm rất nhiều công việc khác nhau, việc phát sinh các nghiệp vụ liên quan sẽ phực tạp. Do đó, hiện nay các ban quản lý tòa nhà đang dần áp dụng các giải pháp phần mềm quản lý tòa nhà vào việc vận hành, giúp công việc được hoạt động hiệu quả hơn. Nếu các bạn cần thêm thông tin có thể liên hệ số HOTLINE: 094.836.9191 để nhận được tư vấn tốt nhất.
Nguồn: Buildingcare.biz
