Phần mềm quản lý tòa nhà Chung cư
Dành cho Ban Quản Lý
Sự kiện nổi bậtNội dung chính
Quy định mới có hiệu lực từ ngày 14/11
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định 99/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Theo Điều 2 của quyết định, văn bản này có hiệu lực từ ngày 14/11/2026, đồng thời thay thế Quyết định 17/2025/QĐ-UBND ngày 31/3/2025.
Quy định được áp dụng đối với các chủ đầu tư dự án nhà chung cư, chủ sở hữu căn hộ, người đang sử dụng nhà, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan. Phạm vi điều chỉnh được nêu tại Điều 1 là hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư trên toàn địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Mỗi nhà chung cư phải có nội quy công khai
Một trong những yêu cầu được nhấn mạnh là nhà chung cư phải có bản nội quy quản lý, sử dụng và công khai để cư dân biết, thực hiện.
Theo Điều 4, nội quy phải được xây dựng trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD. Những nội dung này có thể liên quan đến việc sử dụng căn hộ, phần sở hữu chung, khu vực để xe, thang máy, hành lang, khu sinh hoạt cộng đồng cũng như trách nhiệm của cư dân và đơn vị vận hành.
Tại hội nghị nhà chung cư lần đầu, cư dân có thể xem xét việc sửa đổi, bổ sung nội quy. Tuy nhiên, nội dung được điều chỉnh phải phù hợp với quy định pháp luật, không thể tùy ý đặt ra các quy định trái với Luật Nhà ở.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, khoản 2 Điều 4 giao Trung tâm Quản lý nhà tỉnh Lâm Đồng xây dựng và công khai nội quy quản lý, sử dụng.
Ban quản trị có vai trò quan trọng trong quản lý tòa nhà
Theo Điều 7, ban quản trị nhà chung cư được thành lập, công nhận và hoạt động theo Luật Nhà ở cùng các quy định của Bộ Xây dựng.
Đây là đầu mối đại diện cho các chủ sở hữu trong nhiều vấn đề liên quan đến phần sở hữu chung, hội nghị nhà chung cư, phối hợp với đơn vị vận hành và giám sát việc sử dụng các khoản kinh phí chung.
Quyết định 99 cũng dẫn chiếu đến Điều 147 và Điều 148 Luật Nhà ở về quyền, trách nhiệm của ban quản trị. Vì vậy, ban quản trị không chỉ có vai trò tổ chức các cuộc họp cư dân mà còn phải tham gia vào quá trình quản lý, bảo trì và bảo đảm hoạt động chung của tòa nhà.
Kinh phí bảo trì phải được quản lý minh bạch
Kinh phí bảo trì là một trong những nội dung thường phát sinh tranh chấp tại các khu chung cư. Quyết định mới quy định vấn đề này tại Điều 10.
Theo đó, việc thu, bàn giao, quản lý, sử dụng, giám sát và quyết toán kinh phí bảo trì phải thực hiện theo các Điều 152, 153 và 155 Luật Nhà ở cùng các quy định hướng dẫn liên quan.
Khoản kinh phí này được sử dụng cho việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà, chẳng hạn như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy bơm, mái, mặt ngoài và các hạng mục kỹ thuật chung.
Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì, việc cưỡng chế bàn giao sẽ được thực hiện theo Điều 154 Luật Nhà ở và các quy định liên quan tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 140/2025/NĐ-CP.
Phí quản lý vận hành phải có căn cứ
Theo Điều 9, hoạt động quản lý vận hành và hợp đồng dịch vụ phải tuân thủ các Điều 149, 150 và 151 Luật Nhà ở.
Đơn vị vận hành phải đáp ứng các điều kiện về năng lực, đồng thời việc cung cấp dịch vụ và thu phí phải được thực hiện theo quy định. Giá dịch vụ quản lý vận hành, kinh phí vận hành và các nội dung liên quan cần được công khai, minh bạch với cư dân.
Quy định này nhằm tạo cơ sở để cư dân theo dõi chất lượng dịch vụ, các khoản chi phí và trách nhiệm của đơn vị vận hành trong quá trình quản lý tòa nhà.
UBND cấp xã tiếp nhận và xử lý vướng mắc
Theo khoản 4 Điều 18, UBND các xã, phường, đặc khu có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban quản trị, bàn giao hồ sơ và kinh phí bảo trì.
Cơ quan này cũng có trách nhiệm phối hợp giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì theo thẩm quyền.
Trong khi đó, Sở Xây dựng có nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra và xử lý hoặc đề nghị xử lý các hành vi vi phạm theo khoản 1 Điều 18. Những tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo Điều 194 Luật Nhà ở và các quy định liên quan.
Với nhà chung cư thuộc tài sản công, Trung tâm Quản lý nhà tỉnh Lâm Đồng được giao trực tiếp quản lý, vận hành, tiếp nhận hồ sơ, theo dõi việc sử dụng căn hộ và đề xuất bảo trì, sửa chữa công trình theo các Điều 13, 14 và 15.
Quyết định mới được kỳ vọng giúp việc quản lý nhà chung cư tại Lâm Đồng rõ trách nhiệm hơn, nhất là trong các vấn đề liên quan đến phí vận hành, kinh phí bảo trì, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ tòa nhà và giải quyết tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
Nguồn: Sưu tầm
