Gần đây, thuê toà nhà văn phòng làm việc tại Hà Nội đang trở thành xu hướng và được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Được thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích, được vận hành chuyên nghiệp v.v… Trong bài viết dưới đây, Building Care giới thiệu đến các bạn top 5 toà nhà văn phòng hạng A có vị trí “vàng” tại Hà Nội.
Nội dung chính
- 1 Tòa nhà văn phòng là gì?
- 2 Tại sao phải phân hạng văn phòng?
- 3 Văn phòng hạng A, B, C là gì?
- 4 List 20 tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hạng A, B, C chi tiết nhất
- 5 Danh sách top 5 các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội
- 6 1. BRG Tower
- 7 2. Capital Place
- 8 3. TNR Tower
- 9 4. Thành Công Tower
- 10 5. Keangnam Landmark Ha Noi
- 11 Lời kết
Tòa nhà văn phòng là gì?
Trước tiên, cần hiểu rõ tòa nhà văn phòng là gì. Tòa nhà văn phòng được hiểu là những tòa nhà được đầu tư và xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng. Các tòa nhà được xây dựng với số tầng phù hợp, thiết kế bản vẽ, đồ nội thất phù hợp với công việc văn phòng. Ngoài ra các tòa nhà cho thuê văn phòng thường nằm ở những vị trí đắc địa, trung tâm, nơi thuận tiện cho công việc của dân văn phòng.
Tại sao phải phân hạng văn phòng?
Phân hạng văn phòng (hay còn gọi là phân loại văn phòng) là quá trình phân chia các tòa nhà văn phòng thành các hạng mục dựa trên các tiêu chí cụ thể như vị trí, chất lượng cơ sở hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, và mức độ tiện nghi. Việc phân hạng văn phòng có ý nghĩa quan trọng vì những lý do sau:
-
Định giá hợp lý: Việc phân hạng giúp xác định giá thuê và mua bán bất động sản một cách chính xác hơn. Văn phòng hạng A, thường có giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và dịch vụ tốt hơn.
-
Thu hút khách hàng mục tiêu: Các doanh nghiệp khác nhau có nhu cầu về văn phòng khác nhau. Việc phân hạng giúp họ dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn không gian phù hợp với ngân sách và yêu cầu của họ.
-
Quản lý và bảo trì: Các tòa nhà văn phòng khác nhau yêu cầu mức độ quản lý và bảo trì khác nhau. Phân hạng giúp các chủ sở hữu hoặc nhà quản lý tòa nhà tập trung vào việc duy trì tiêu chuẩn chất lượng tương ứng với từng hạng mục.
-
Tiêu chuẩn hóa thị trường: Phân hạng văn phòng giúp tiêu chuẩn hóa thị trường bất động sản thương mại, tạo sự minh bạch cho người mua, người thuê và các nhà đầu tư.
-
Định hướng đầu tư: Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc phân hạng giúp họ nhận biết tiềm năng sinh lời và rủi ro liên quan đến từng loại tài sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.
Phân hạng văn phòng thường được chia thành các hạng A, B, và C, với hạng A là cao cấp nhất, B là trung cấp, và C là bình dân hoặc tiêu chuẩn thấp hơn.
Văn phòng hạng A, B, C là gì?
Văn phòng thường được phân hạng thành A, B và C dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, thiết kế, cơ sở hạ tầng, và dịch vụ. Dưới đây là mô tả cụ thể về từng hạng:
Văn phòng cho thuê hạng A
- Vị trí: Thường nằm ở vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố hoặc khu vực thương mại phát triển, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng.
- Thiết kế và xây dựng: Tòa nhà có thiết kế hiện đại, kiến trúc độc đáo, chất lượng xây dựng cao, và sử dụng các vật liệu cao cấp.
- Tiện ích: Cung cấp nhiều tiện ích cao cấp như hệ thống an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, phòng họp, khu vực tiếp khách sang trọng, phòng gym, và bãi đỗ xe rộng rãi.
- Dịch vụ: Quản lý và dịch vụ tòa nhà chuyên nghiệp, với dịch vụ bảo trì và dọn dẹp thường xuyên.
- Khách thuê: Thường là các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia, hoặc doanh nghiệp có nhu cầu cao về hình ảnh và chất lượng văn phòng.
Văn phòng cho thuê hạng B
- Vị trí: Nằm ở khu vực gần trung tâm hoặc các khu vực thương mại phát triển nhưng không phải là vị trí đắc địa nhất.
- Thiết kế và xây dựng: Tòa nhà có thiết kế và xây dựng tốt, nhưng không đạt được mức độ hiện đại và sang trọng như hạng A. Vật liệu xây dựng và trang thiết bị thường ở mức trung bình hoặc khá.
- Tiện ích: Cung cấp các tiện ích cơ bản như hệ thống an ninh, thang máy, điều hòa, và bãi đỗ xe. Tuy nhiên, các tiện ích này không hiện đại hoặc phong phú như ở văn phòng hạng A.
- Dịch vụ: Dịch vụ quản lý và bảo trì ở mức tốt, nhưng không cao cấp như văn phòng hạng A.
- Khách thuê: Thường là các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty đang trong giai đoạn phát triển.
Văn phòng cho thuê hạng C
- Vị trí: Thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, ít phát triển hoặc trong các khu dân cư.
- Thiết kế và xây dựng: Tòa nhà có thiết kế đơn giản, chất lượng xây dựng trung bình hoặc thấp, và có thể đã cũ kỹ hoặc cần sửa chữa.
- Tiện ích: Các tiện ích cơ bản như thang máy và điều hòa có thể không hiện đại hoặc đầy đủ. Các dịch vụ bổ sung như bãi đỗ xe hoặc an ninh có thể bị hạn chế.
- Dịch vụ: Dịch vụ quản lý và bảo trì cơ bản, có thể không được duy trì tốt như hạng A hoặc B.
- Khách thuê: Thường là các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc những công ty có ngân sách hạn chế.
Mỗi hạng mục văn phòng sẽ phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau của doanh nghiệp, giúp họ lựa chọn không gian làm việc thích hợp.
List 20 tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hạng A, B, C chi tiết nhất
| STT | TIÊU CHÍ | HẠNG A | HẠNG B | HẠNG C |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |||
| BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động |
Bắt buộc | Tùy chọn | Không | |
| Hệ thống điều hòa | Điều hòa trung tâm | Điều hòa trung tâm | Điều hòa treo tường | |
| Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. |
Bắt buộc | Nên có | Không | |
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc | |
| Thang máy | – Thương hiệu nổi tiếng – Sức chứa tối thiểu 16 người/thang – Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy – Có thang chở hàng riêng biệt |
– Thương hiệu nổi – Sức chứa từ 12-16 |
Không | |
| Nguồn điện | – 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn -Máy phát điện dự phòng Không – Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật |
– Máy phát điện dự phòng |
Không | |
| Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào |
Bắt buộc | Bắt buộc | Không | |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |||
| Độ cao trần | Tối thiếu 2.7m | Tối thiểu 2.5m Tù | Tùy chọn | |
| Mặt bằng |
Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6×6 m |
Không có vách cứng ngăn chia |
Không | |
| Diện tích sàn | > 1000 m2 | 500 – 1000 m2 | <500 m2 | |
| Diện tích tòa nhà | > 10.000 m2 | > 5000 m2 | Không áp dụng | |
| Hệ số diện tích không hữu ích | <12% | Tùy chọn | Không áp dụng | |
| Khả năng chịu tải | >400 kg/m2 | > 300 kg/m2 | Không áp dụng | |
| Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) | Vật liệu cao cấp | Vật liệu chất lượng cao | Không áp dụng | |
| Sàn nâng | Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng | |
| 3 | VỊ TRÍ TÒA NHÀ | |||
| Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam…) |
Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng | |
| Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi…) |
Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng | |
| 4 | NƠI ĐỖ XE | |||
| Hầm đỗ xe Không | Tối thiểu 2 hầm | Tối thiểu 1 hầm | Không áp dụng | |
| Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách |
Bắt buộc | Tùy chọn | Không áp dụng | |
| Tỉ lệ chỗ đỗ xe |
Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%) |
Tùy chọn | Không áp dụng | |
| 5 | SỞ HỮU | |||
| Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ) |
Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn | |
| Cấu trúc sở hữu minh bạch |
Tùy chọn | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ TÒA NHÀ | |||
| Bộ phận quản lý | Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) |
Công tác quản lý được tổ chức tốt |
Tòa nhà tự quản lý |
| 7 | NĂM HOÀN THÀNH | |||
| Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) |
Không quá 15 năm | Không áp dụng | Không áp dụng |
Danh sách top 5 các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội
Để giúp bạn lựa chọn được địa chỉ thuê văn phòng phù hợp nhất cho công ty của mình, hãy xem danh sách 5 tòa nhà văn phòng tốt nhất tại Hà Nội:
1. BRG Tower
Tổ hợp văn phòng cho thuê BRG Tower toạ lạc tại số 198 đường Trần Quang Khải, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với diện tích 6.500m2. Khu vực này là trung tâm thương mại và dịch vụ, với hệ thống giao thông thuận lợi.
Được đầu tư và giám sát bởi BRG Group – tập đoàn bất động sản nổi tiếng trên thế giới và được thi công xây dựng bởi Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình – Một trong những nhà thầu xây dựng chất lượng và chuyên nghiệm hàng đầu Việt Nam.
Toà nhà BRG Tower đang được nhiều doanh nghiệp lựa chọn
1.1. Quy mô kích thước, thiết kế và trang thiết bị của toà nhà
Tòa nhà BRG Tower có diện tích xây dựng 2363 m2, gồm 21 tầng nổi và 4 tầng hầm. Sàn khai thác cho thuê có diện tích 5580m2, có thể chia nhỏ thành các khu văn phòng linh hoạt theo nhu cầu của khách hàng.
Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp hạng A với hệ thống trang thiết bị hiện đại bao gồm:
- 4 tầng hầm với sức chứa khoảng 50 ô tô và 450 xe máy
- Hệ thống điều hòa trung tâm VRV: Điều hòa Chiller thương hiệu York, sản xuất tại Mỹ
- 6 thang máy chở khách, tốc độ 2.5 m/s, thương hiệu Mitsubishi
- Có 3 máy phát điện với tổng công suất 3250KVA (2 máy 1000KVA và 1 máy 1250KVA), thương hiệu Mitsubishi Heavy đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng và nguồn điện dự phòng trong vòng chưa đầy 10 giây
- Hệ thống báo cháy sử dụng các tủ, thiết bị báo cháy thương hiệu Edwards-UTC sản xuất tại Mỹ
- Mỗi tầng đều có khu vực pantry riêng biệt, sang trọng phục vụ nhu cầu rửa cốc chén của khách hàng
- Xung quanh gần các ngân hàng lớn như BIDV, Vietinbank, Vietcombank rất thuận tiện cho việc giao dịch
1.2. Giá thuê văn phòng tại BRG Tower
- Giá thuê văn phòng tại BRG Tower dao động trong khoảng: $54 – $59/m2/tháng
2. Capital Place
Tòa nhà Capital Place là dự án văn phòng hiện đại hạng A được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt đường Liễu Giai, quận Ba Đình, gần ngã tư Liễu Giai – Kim Mã – Nguyễn Chí Thanh. Đây được coi là một trong những nút giao thông quan trọng nhất Hà Nội, nằm ngay khu vực kinh tế phát triển sôi động.
Toàn nhà văn phòng Capital Place hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế
2.1. Quy mô kích thước, thiết kế và trang thiết bị của toà nhà
Thuộc sở hữu của CapitaLand, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất châu Á, Capital Place là dự án văn phòng quốc tế hạng A hiện đại với diện tích văn phòng hơn 90.000m² và hơn 5.000m² không gian thương mại, tạo nên một cộng đồng các doanh nghiệp nổi tiếng ngay tại trung tâm thành phố Hà Nội.
Capital Place có 2 tòa tháp, mỗi tòa tháp cao 37 tầng được chia thành:
- Khối đế thương mại: Tầng 1 – 5
- Khối toà nhà văn phòng tầng thấp: Đến tầng 19
- Khối toà nhà văn phòng tầng cao: Tầng 20 – 37
- 3 tầm hầm để đỗ xe: B2, B3 và B4
2.2. Giá cho thuê văn phòng tại Capital Place
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Capital Place dao động trong khoảng: $44 – $50/m2/tháng
3. TNR Tower
TNR Tower Nguyễn Chí Thanh tọa lạc ngay tại ngã ba giao giữa Nguyễn Chí Thanh với phố Chùa Láng, thuộc quận Đống Đa, giáp ranh giữa quận Ba Đình và quận Cầu Giấy. Ba mặt tiếp giáp với các tuyến đường lớn, huyết mạch của Thủ Đô: Nguyễn Chí Thanh, Kim Mã và đường Láng.
Xung quanh toà nhà là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, ngân hàng, các trường đại học, bệnh viện lớn, văn phòng chính phủ, các hệ thống nhà hàng, khu vui chơi, giải trí,…
TNR Tower nằm trên vị trí “vàng” của trung tâm Hà Nội
3.1. Quy mô kích thước, thiết kế và trang thiết bị của toà nhà
- Tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh gồm 30 tầng nổi với 4 tầng hầm. Trong đó, diện tích mỗi tầng nổi là 2.400m2 và tổng diện tích là 64.748m2.
- 4 tầng hầm rộng 20.500m2 với sức chứa lớn cả xe ô tô và xe máy phục vụ nhu cầu của nhân viên làm việc cũng như khách hàng đến giao dịch tại tòa nhà.
- Văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 7 đến tầng 30 của tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê lên đến 63.715m2. Diện tích thuê linh hoạt từ 114 đến 2.200m2, được phân chia khoa học, phù hợp với mọi quy mô hoạt động của đa dạng các doanh nghiệp.
- Tòa nhà sở hữu hệ thống 11 thang máy hãng Mitsubishi thiết kế hiện đại tốc độ cao, có trọng tải lớn sẽ tránh ùn tắc giờ cao điểm.
- Hệ thống chiếu sáng chất lượng cao với độ rọi là 500 lux theo tiêu chuẩn cao được thiết kế để tiết kiệm năng lượng và giảm bớt chiếu sang nhân tạo khi chiếu sáng tự nhiên vượt quá 200 lux.
3.2. Giá thuê văn phòng tại TNR Tower
- Giá thuê văn phòng tại tòa nhà TNR Tower dao động trong khoảng: $26 – $33/m2/tháng
4. Thành Công Tower
Dự án tòa nhà văn phòng hạng A Thành Công Tower do Công ty cổ phần Thành Công E&C làm chủ đầu tư được xây dựng tại địa chỉ 79 Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy.
Tòa nhà toạ lạc tại khu Duy Tân, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, kết hợp các dịch vụ tiện ích, kinh doanh phát triển và giao thông thuận tiện, từ đây có thể dễ dàng đi đến các trục đường lớn như Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Trần Thái Tông, Mễ Trì, Đường Láng, Nguyễn Chí Thanh… hoặc đường vành đai 3.
Thành Công Tower được nhiều doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn
4.1. Quy mô kích thước, thiết kế và trang thiết bị của toà nhà
Dự án có quy mô 16 tầng và 3 tầng hầm. Tòa nhà được phân bổ theo các chức năng như sau:
- 3 tầng hầm là hệ thống trông giữ xe thông minh.
- Tầng 1 đến tầng 4: Hệ thống đại lý ô tô Hyundai, lễ tân, nhà hàng, gym và Tầng 5: Co-working
- Các tầng từ 6 đến tầng 16 là các văn phòng cho thuê.
- Dự án có tổng diện tích sàn khoảng 38.396 m2 với tổng diện tích cho thuê lên đến 17.000 m2. Diện tích cho thuê mỗi tầng sàn văn phòng có diện tích từ 1.055m2 đến 1.264m2 / tầng.
4.2. Giá thuê văn phòng tại Thành Công Tower
- Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Thành Công Tower dao động trong khoảng: $32 – $36/m2/tháng
5. Keangnam Landmark Ha Noi
Có 2 mặt tiền là 2 tuyến đường lớn: đường Dương Đình Nghệ và đường Phạm Hùng lại nằm ngay ngã tư Dương Đình Nghệ – Phạm Hùng – Mễ Trì. Đây là một trong những tuyến giao thông quan trọng nhất khu vực phía Tây Thủ Đô. Tòa nhà Keangnam Hanoi có nhiều lợi thế đặc biệt về vị trí, giao thông và khả năng kết nối.
5.1.Quy mô kích thước, thiết kế và trang thiết bị của toà nhà
Keangnam Landmark Hanoi gồm 2 tòa tháp cao 50 tầng dành cho căn hộ chung cư và và 1 tòa tháp văn phòng 72 tầng dành cho không gian cho thuê, thương mại và dịch vụ.
Tòa tháp văn phòng cao 72 tầng và 2 tầng hầm. Hiện tại, đây đang là địa chỉ thuê văn phòng của nhiều thương hiệu tên tuổi và các tập đoàn nổi tiếng hàng đầu trên thế giới như: KPMG, PricewaterhouseCoopers, Ericsson, ngân hàng Standard Chartered, LG, JGC…
Cách bố trí của tháp 72 tầng như sau:
- Tầng 1 đến tầng 11: Tiện ích thương mại, trung tâm vui chơi giải trí, phòng thể thao.
- Tầng 12 đến tầng 46: Văn phòng hạng A chất lượng cao.
- Tầng 47 đến tầng 59: Khu căn hộ dịch vụ
- Tầng 60 đến tầng 70: Khách sạn cao cấp đa quốc gia InterContinental.
- Các tầng cao nhất là dịch vụ khu vui chơi giải trí, Sky Views.
5.2. Giá thuê văn phòng tại Keangnam Landmark 72
- Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Keangnam Landmark 72 dao động trong khoảng: $30 – $38.5/m2/tháng
Tham khảo:>> Quản lý tòa nhà văn phòng là gì? #QUY TRÌNH mới nhất 2024
Lời kết
Bài viết trên là những gợi ý về các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội. Thuê văn phòng trọn gói trở thành sự lựa chọn thông minh và tối ưu cho các doanh nghiệp , đặc biệt là các doanh nghiệp startup mới. Building Care hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các doanh nghiệp trong việc tìm văn phòng phù hợp.
Nguồn: Buildingcare.biz
