BUILDING CARE

Thông tin nhanh - Thanh toán gọn

tinh-chi-phi-quan-ly-chung-cu

Quy định về phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư một trong những vấn đề được đông đảo cư dân quan tâm tại các tòa nhà chung cư. Vậy việc quy định phí dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện như thế nào? Câu trả lời trong bài viết dưới đây:

Phí dịch vụ quản lý vận hành là gì?

Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu của cư dân khi sinh sống tại các chung cư là phí dịch vụ quản lý vận hành. Phí này được tính như thế nào, được sử dụng vào mục đích gì? Phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản phí để phục vụ cho hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Kinh phí này do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện công việc vận hành các hạng mục tại nhà chung cư.

Phí dịch vụ quản lý vận hành được sử dụng vào các mục đích nào?

Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về các công việc trong hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:

  1. a) Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
  2. b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
  3. c) Các công việc khác có liên quan.

Như vậy, phí quản lý vận hành được sử dụng vào các hoạt động nhà chung cư do vậy sẽ được hạch toán vào chi phí của đơn vụ quản lý vận hành.

Cách tính phí quản lý vận hành nhà chung cư

Theo quy định, mức phí quản lý vận hành không tính vào giá bán căn hộ mà được chủ sở hữu căn hộ đóng định kỳ hàng tháng, hàng quý tùy thuộc vào quy định của ban quản lý tòa nhà. Mức chi phí này khác nhau tùy thuộc vào hiện trạng tòa nhà cũng như mức độ cao cấp của dự án. Công thức tính phí quản lý vận hành như sau:

  • Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư)
  • Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý (đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…)

phí dịch vụ quản lý vận hành

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy). Đối với nhà chung cư đã được bàn giao sử dụng nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý sẽ do chủ đầu tư đưa ra và quy định trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ. Sau khi dự án đã tổ chức hội nghị nhà chung cư và bầu ra được ban quản trị thì mức phí này tùy thuộc vào thỏa thuận giữa BQT và đơn vị quản lý vận hành. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định tại Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội như sau:

Loại chung cưMức tối thiểu (đồng/m2/tháng)Mức tối đa (đồng/m2/tháng)
Nhà chung cư không có thang máy7005.000
Nhà chung cư có thang máy120016.500

Trên đây là một số chia sẻ của Building Care về phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà. Mọi thông tin cần tư vấn giải đáp vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Tầng 18, tòa nhà Center Building số 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0948 36 9191

Website: https://buildingcare.biz/

Email: [email protected]

FAQ?

Các loại phí dịch vụ chung cư gồm những gì?

Các loại phí người sở hữu căn hộ tại chung cư phải đóng bao gồm: Phí dịch vụ hàng tháng, Phí quản lý vận hành chung cư, Phí gửi xe, Phí bảo trì, Phí điện, nước, internet…

Không đóng phí chung cư bị cắt nước Đúng hay Sai?

Điều 39 Thông tư 2 về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có quy định rõ quyền và trách nhiệm cùa chủ sở hữu nhà chung cư đó là: “Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ”. Nếu chủ sở hữu chung cư không đóng phí theo quy định thì sẽ bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành. Cụ thể “đơn vị quản lý vận hành được áp dụng chế tài tạm ngừng cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (do mình cung cấp) hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước… cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này. >> Như vậy việc không đóng phí chung cư bị cắt nước là Đúng.

Mua chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không?

Điều 4 Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định rằng: Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan. Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Như vậy, chung cư không ở có đóng phí dịch vụ hay không còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ căn hộ với chủ đầu tư chung cư trước khi ký vào hợp đồng. Nếu chủ sở hữu căn hộ biết trước mình sẽ không ở trong chung cư, chỉ là mua rồi để đó thì có thể nói trước với ban quản lý hoặc chủ đầu tư và tự thỏa thuận về phí. Nếu ban quản lý đồng ý thì chủ sở hữu căn hộ sẽ không phải đóng hoặc đóng với mức thấp hơn. Còn không thì vẫn phải đóng theo quy định. 


Category:

Comments : 4

Phí bảo trì chung cư quy định thế nào và do ai quản lý?

[…] Xem thêm về Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư […]

Imperial Plaza – Không gian sống hiện đại phía Nam của Thủ đô

[…] Xem thêm:>> phí dịch vụ chung cư gồm những gì […]

Đóng tiền điện nước ONLINE - Giải pháp tiện ích cho cư dân

[…] khi sinh sống tại các chung cư người dân thường phải thanh toán 3 khoản phí: phí dịch vụ chung cư, phí quản lý vận hành và một số loại phí khác ( phí gửi xe, phí bảo trì, chi […]

Báo giá các gói dịch vụ phần mềm quản lý chung cư Building Care

[…] mạng dự kiến từ 800 -1000 đồng/SMS. Mọi thông tin cần tư vấn về phần mềm quản lý vận hành chung cư Building Care Quý khách vui lòng liên […]

Leave a comment