Xã hội ngày càng phát triển, dịch vụ bất động sản từ đó cũng sẽ phát triển và được thị trường đón nhận. Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà xuất hiện nhưng không phải ai cũng hiểu đúng về vai trò của đơn vị này. Đối với các tòa nhà chung cư tầm trung và cao cấp luôn đặc biệt chú trọng lựa chọn đơn vị quản lý vận hành. Vậy các dự án nhà ở xã hội có thực sự cần thiết phải thuê đơn vị quản lý vận hành tòa nhà không? Cùng Building Care tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Nội dung chính
Nhà ở xã hội cũng rất cần “quản gia”
Hàng triệu cư dân sẽ được sở hữu căn hộ là mục tiêu đặt ra trong đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021 – 2030. Tuy nhiên, hiện cả nước mới hoàn thành hơn 300 dự án nhà ở xã hội với quy mô 155.800 căn. Sự khan hiếm đó cộng thêm những ưu thế về giá cả khiến NOXH là phân khúc luôn “cháy hàng”, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư ở thực và môi giới.
Đà Nẵng là một trong những địa phương đi đầu về phát triển các dự án NOXH. Trên địa bàn thành phố đang triển khai 6 dự án NOXH với 7.023 căn hộ và hiện còn 4 dự án NOXH với 4.119 căn hộ đang kêu gọi đầu tư. Tính đến tháng 7/2022, Đà Nẵng đã phát triển 13.938 căn hộ chung cư và triển khai dự án NOXH cho người có công với cách mạng quy mô 209căn.
Tuy nhiên, đã 10 năm kể từ khi những tòa NOXH đầu tiên ra đời tại Đà Nẵng, rất nhiều trong số đó được đưa vào vận hành với chất lượng kém. Tình trạng xuống cấp trầm trọng không chỉ ở các tòa nhà cũ lâu năm, mà ngay cả các khu NOXH mới xây cũng xuất hiện tình trạng thấm nước, nứt tường,… Hiện trạng này không được khắc phục nhanh chóng, dẫn đến những bất tiện và khó khăn trong quá trình sinh hoạt của người dân. Phần lớn lý do đến từ việc các dự án NOXH chưa có đơn vịquản lý vận hành đủ tận tâm.
Chia sẻ về vấn đề này, chị Nguyễn Bình ở quận Sơn Trà (Đà Nẵng) cho biết: “Tôi đã tìm hiểu một số khu NOXH thậm chí có vị trí tốt hơn khu NOXH tôi đang sống nhưng gia đình tôi không chọn vì ở đó chủ đầu tư chỉ nhăm nhăm bán được hàng chứ không chú ý về hạ tầng tiện ích, đặc biệt vắng bóng đội ngũ vận hành tận tâm”. Vậy nên, việc lựa chọn các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp, đảm bảo được những quy chuẩn cho cư dân là một điểm cộng lớn cho các dự án NOXH, đặc biệt là những khu được xây dựng với quy mô lớn.
Một đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp ích gì?
Bộ phận quản lý vận hành luôn được ví như “quản gia của khu chung cư, cung cấp các dịch vụ trong tòa nhà từ kỹ thuật đến an ninh, vệ sinh… sao cho hoạt động chăm sóc cư dân được diễn ra tốt nhất. Đơn vị vận hành sẽ phụ trách đảm bảo môi trường sống, sinh hoạt an toàn, tiện nghi cho người dân; đảm bảo hệ thống vận hành kỹ thuật và diện mạo của toà nhà luôn ở trạng thái tốt nhất và cung cấp những dịch vụ đạt chuẩn sống như chung cư thương mại cho cư dân.
Hệ thống kỹ thuật là xương sống của toà nhà, Công ty quản lý vận hành cũng phải đảm nhiệm và xây dựng kế hoạch bảo trì dài hạn cho hệ thống kỹ thuật và thiết bị trong toà nhà nhằm tăng tuổi thọ sử dụng, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa khi có những vấn đề phát sinh. “Đây là điều đặc biệt quan trọng vì nhiều đơn vị vận hành thờ ơ, không phối hợp chặt chẽ với ban quản trị tòa nhà dẫn đến việc khi các thiết bị đã hỏng hóc trầm trọng mới sửa chữa, làm tốn kém tiền của và thời gian”, ông Minh Bảo, thành viên ban quản trị một tòa NOXH ở Đà Nẵng cho hay.
Khâu quản lý vận hành cũng chịu trách nhiệm trong việc duy trì cảnh quan, chăm sóc không gian chung của tòa nhà. Quản lý vận hành hoạt động bài bản giúp tăng tính chuyên nghiệp và tính thẩm mỹ cho tòa nhà, khiến cho doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư nâng cao uy tín trong mắt khách hàng, đối tác, từ đó nâng cao giá trị bất động sản.
Không thể phủ nhận, quản lý vận hành tòa nhà góp phần nâng tầm giá trị của sản phẩm bất động sản chung cư. Vì vậy, chủ đầu tư, chủ sở hữu, ban quản trị các tòa nhà cần sáng suốt lựa chọn những đơn vị cung cấp dịch vụ vận hành chuyên nghiệp và có tâm để có thể an tâm trong quá trình sinh hoạt cũng như đầu tư.
Hiện nay, trong lĩnh vực quản lý tòa nhà, các đơn vị đang dần áp dụng công nghệ vào quy trình quản lý vận hành tòa nhà để tối ưu bộ máy nội bộ, hoạt động của tòa nhà,… Phần mềm quản lý tòa nhà Building Care là một trong các giải pháp quản lý tòa nhà đầu tiên trên thị trường. Với giao diện đơn giản và dễ dàng sử dụng cho khách hàng (Chủ đầu tư, Ban quản lý, Ban quản trị và Cư dân), Building Care đã và đang từng bước đáp ứng hầu hết các yêu cầu của khách hàng trong hoạt động quản lý và vận hành tòa nhà.
Để biết thêm thông tin chi tiết về phần mềm quản lý tòa nhà chung cư BuildingCare quý khách hàng có thể gọi ngay số Hotline: 094. 836. 9191 để nhận được tư vấn tốt nhất hoặc liên hệ tại địa chỉ:
CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ S-TECH
Tầng 18, tòa Center Building số 85 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Email: [email protected]
Website: https://buildingcare.biz
