Chung cư là một loại hình được khá nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định. Vậy sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm bao nhiêu năm và khi chung cư hết hạn sử dụng, cư dân được hưởng những quyền lợi gì? Hãy cùng BuildingCare tìm hiểu về những vấn đề này ở bài viết sau đây nhé!
Nội dung chính
1. Chung cư ở được bao nhiêu năm?
Tại Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014, thời gian sử dụng chung cư sẽ tùy thuộc vào cấp công trình xây dựng và sự kiểm định về chất lượng của các cơ quan cấp tỉnh.
Thời hạn này được quy định như sau:
- Công trình cấp 4: thời hạn sổ đỏ chung cư là 20 năm.
- Công trình cấp 3: thời hạn sổ đỏ chung cư là từ 20 năm đến 50 năm.
- Công trình cấp 2: thời hạn sổ đỏ chung cư là từ 50 năm đến 100 năm.
- Công trình cấp 1: thời hạn sổ đỏ chung cư là trên 100 năm.
Khi chung cư hết hạn sử dụng hoặc có dấu hiệu bị hư hỏng, không đảm bảo an toàn cho cư dân thì cơ quan cấp tỉnh sẽ tiến hành kiểm định chất lượng của công trình đó.
Tham khảo:>> Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng bạn nên biết từ A – Z
2. Quyền lợi của cư dân khi chung cư hết hạn sử dụng
Hiện nay, rất nhiều người lo lắng về việc sẽ bị mất trắng khi chung cư hết hạn sử dụng. Tuy nhiên, nhà nước vẫn có chính sách giúp học đảm bảo được chỗ ở tạm thời hoặc hỗ trợ tiền để lo chỗ ở mới. Cụ thể:
Đối với trường hợp chung cư phải phá dỡ để cải tạo lại:
- Nếu cư dân không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì sẽ được bố trí nhà ở tái định cư tùy theo điều kiện của từng địa phương.
- Nếu cư dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì sẽ được bố trí nhà ở có diện tích tối thiểu bằng nhà cũ.
- Nếu nhà nước tiến hành cải tạo lại nhà chung cư mà có sự chênh lệch về giá trị căn hộ mới và cũ thì việc thanh toán giá trị chênh lệch này sẽ được tiến hành theo phương án bố trí tái định cư đã được duyệt.
- Nếu công ty bất động sản và chủ sở hữu căn hộ thỏa thuận cải tạo lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch sẽ theo thỏa thuận của hai bên.
Đối với các chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng công trình khác:
- Trong trường hợp này, các cư dân sẽ được mua/thuê nhà ở thương mại, xã hội hoặc được thanh toán tiền để lựa chọn mua/thuê nhà thương mại trên khu vực tái định cư.
- Ngoài ra, các cư dân cũng có thể được nhà nước giao đất để tự xây nhà theo quy hoạch được duyệt.
Đối với trường hợp chung cư được nhà nước đầu tư để xây dựng lại:
- Chủ dự án mới sẽ phải lo về chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để cư dân tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo.
- Nếu công ty bất động sản và các cư dân thỏa thuận đầu tư cải tạo lại nhà chung cư thì hai bên sẽ tự thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của cư dân trong thời gian cải tạo.
Mong rằng qua bài viết trên đây, các bạn đã hiểu rõ hơn về vấn đề chung cư hết hạn sử dụng và những quyền lợi của cư dân. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ số hotline 0948.36.9191 để được giải đáp cụ thể nhé!
Nguồn: buildingcare.biz
