Tiêu chuẩn phân hạng văn phòng A, B, C tại Hà Nội

STT

Tiêu chí đánh giá

Hạng A

Hạng B

Hạng C

1

Hệ thống kỹ thuật 

1.1

Quan lý toà nhà 

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

1.2

Hệ thống thông gió: 

Hệ thống thông gió và điều hòa  2 chiều nóng lạnh, kiểm soát độ ẩm cho từng khu vực

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

1.3

Công suất máy lạnh: 

Làm mát 24/7 trong phòng máy chủ. Nhiệt độ khu vực văn phòng là 22-23Co, +/- 1Co. Văn phòng với không khí trong lành 60 m3/h/10m2.

Bắt buộc

Nên có

Không áp dụng

1.4

Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

1.5

Hệ thống thang máy:

Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

1.6

Thời gian chờ thang: khoảng 30 giây

Tùy chọn

Không áp dụng

Không áp dụng

1.7

Điện nguồn:

Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA/1m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

1.8

Hệ thống giám sát an ninh:

Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

2

Cấu trúc toà nhà

2.1

Độ cao trần thông thủy từ 2,7m đến 2,8m trở lên

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

2.2

Mặt bằng:

Tiêu chuẩn hạng A: Không gian thoáng, không có vách cứng, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6mx6m.

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

2.3

Chiều sâu văn phòng:

Khoảng cách (chiều sâu sàn) được tính từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m. Hoặc trong khoảng 9-10 mét tính từ tâm tầng hoặc tâm công trình đến các cửa sổ bên ngoài. Hoặc nếu tòa nhà có hình dạng bất thường và có khoảng thông tầng bên trong, cửa sổ từ bên ngoài đến trung tâm không được vượt quá 12m.

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

2.4

Hệ số diện tích không hữu ích:

Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

2.5

Tải trọng sàn từ 400kg / m2 

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

2.6

Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài:

Hạng A: Vật liệu cao cấp

Hạng B, C: Vật liệu chất lượng cao

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

2.7

Sàn nâng 

Bắt buộc

Không áp dụng

Không áp dụng

2.8

Ánh sáng tự nhiên, nhiều cửa sổ:

Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

3

Vị trí toà nhà

3.1

Vị trí tốt, không bị ảnh hưởng xấu bởi các công trình xung quanh đến hình ảnh tòa nhà ( cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

3.2

Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, gần các trạm xe bus, tàu điện đi lại gần và nhanh chóng.

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

4

Khu vực đỗ xe

4.1

Hạng A: Chỗ đậu xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, lối đi có mái che vào tòa nhà. Chỗ để xe của khách ở tầng 1. 

Hạng B, C: Bãi đậu xe an toàn

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

4.2

Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: 

Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100)

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

5

Chủ sở hữu

5.1

Một chủ sở hữu duy nhất cho toàn bộ tòa nhà (nghĩa là các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

5.2

Cấu trúc sở hữu công khai minh bạch

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

6

Quản lý và các dịch vụ của toà nhà

6.1

Hạng A: Được quản lý bởi một công ty chuyên nghiệp, quản lý hơn 5 tòa nhà (mỗi tòa nhà có diện tích 5000m2) hoặc có kinh nghiệm và có chất lượng quản lý quốc tế 

Hạng B, C: Quản lý cơ sở có hệ thống 

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

6.2

Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông:

Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

6.3

Tiền sảnh:

Khu vực lễ tân rộng rãi, phù hợp với quy mô của tòa nhà và khách dễ dàng tiếp cận  

Tùy chọn

Tùy chọn

Không áp dụng

6.4

Tiện ích:

Xung quanh khu vực toà nhà có nhiều tiện tích như khu vực vui chơi giải trí, TTTM,…

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc