Mua nhà chung cư đang trở thành xu hướng trên thị trường bất động sản hiện nay bởi sự tiện lợi về không gian sống và phù hợp với nguồn tài chính của hầu hết người mua nhà. Tuy nhiên, để dễ dàng sở hữu một căn hộ lý tưởng, Building Care sẽ cùng các bạn tham khảo một số kinh nghiệm mua nhà chung cư “xương máu” của các chuyên gia thông qua bài viết sau đây.
Nội dung chính
Bật mí kinh nghiệm mua nhà chung cư từ chuyên gia
Cân nhắc nguồn lực tài chính
Hiện nay, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng biến động liên tục, giá bán phân khúc sẽ thay đổi theo tình hình thị trường từng thời điểm. Chính vì vậy, khi mua căn hộ, cân nhắc nguồn lực tài chính là quan trọng để đảm bảo khả năng thanh toán và duy trì căn hộ ổn định.
Một số yếu tố về tài chính người mua nhà cần xem xét như tiền mặt sẵn có, chi phí căn hộ, chi phí duy trì căn hộ, dự phòng các khoản phát sinh. Nếu bạn có nhu cầu vay vốn mua căn hộ, hãy tìm hiểu các gói cho vay của ngân hàng để tạo lập bài toán tài chính và có kế hoạch thanh toán phù hợp.
Xác định vị trí dự án
Bên cạnh giá căn hộ, vị trí cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định “xuống tiền” của người mua nhà. Đánh giá vị trí chung cư dựa trên các yếu tố như đáp ứng được nhu cầu đi lại, học tập và làm việc thuận tiện cho các thành viên trong gia đình; lưu lượng giao thông và hệ thống tiện ích trong khu vực,…
Đánh giá năng lực chủ đầu tư
Hiện nay, năng lực của chủ đầu tư thực hiện dự án là một trong những vấn đề cần quan tâm. Chủ đầu tư uy tín, có năng lực và đáng tin cậy sẽ đảm bảo được chất lượng dự án, tính pháp lý, tiến độ thi công và hoàn thiện, đi kèm với đó là sự minh bạch trong công khai thông tin, chính sách thanh toán và chính sách bán hàng.
Để tìm hiểu và đánh giá được năng lực của đơn vị phát triển dự án, người mua nhà chung cư có thể tìm hiểu về kinh nghiệm và lịch sử của chủ đầu tư thông qua xem xét các dự án trong quá khứ, khảo sát và xem phản hồi của cư dân đang sinh sống tại dự án hoặc tham khảo ý kiến từ phía chuyên gia.
Kiểm tra tính pháp lý
Khi mua nhà chung cư, bên cạnh việc xem xét năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý cũng là yếu tố mà người mua căn hộ cần hết sức chú trọng. Một số bất cập liên quan tới vấn đề pháp lý mà người mua căn hộ có thể gặp phải như lừa đảo, mất trắng, dự án vướng vào khiếu kiện, khiếu nại, thế chấp,…
Chính vì vậy, trước khi mua nhà chung cư, chuyên gia khuyên nên kiểm chứng kỹ lưỡng một số giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, giấy cấp phép triển khai dự án, quyết định phê duyệt dự án,…
Xem xét tiện ích nội khu – ngoại khu
Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều triển khai hệ thống tiện ích cơ bản ngay trong khuôn viên dự án. Các chuyên gia khuyên người mua nhà có thể trao đổi với môi giới về các tiện ích xanh như bể bơi, công viên, đường dạo bộ, sân vườn,… cùng một số tiện ích khác như cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trường học, sân chơi, phòng gym,…
Bên cạnh những tiện ích được tích hợp ngay trong dự án, hãy xem xét khu vực xung quanh. Để việc di chuyển thuận lợi hơn và dễ dàng đáp ứng được nhu cầu về sinh hoạt, hãy đảm bảo trong vòng bán kính tầm từ 1 – 5km có chợ dân sinh, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục hay các trung tâm thương mại lớn.
Ngoài ra, chuyên gia khuyên bạn nên chú trọng vào một số hạ tầng của dự án như hầm để xe, lối thoát hiểm. Theo khảo sát của các chuyên gia, sức chứa trung bình của hầm để xe cần tương đương với số lượng cư dân sinh sống, thêm phần diện tích cho nhân viên và khách tới thăm. Nên lựa chọn những tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm để đảm bảo an toàn trong những trường hợp nguy cấp.
Lựa chọn không gian sống
Các chuyên gia đưa ra lời khuyên cho người mua căn hộ nên lựa chọn căn hộ tầng trung để có mức giá phù hợp nhất và đảm bảo sự thuận tiện trong đi lại. Nên loại trừ những căn hộ nằm quá gần khu vực thang máy và chỗ đổ rác để tránh tiếng ồn và không khí ô nhiễm.
Nếu là người đề cao phong thủy, hãy hạn chế những căn hộ có cửa chính nằm trực diện với căn hộ đối diện, đồng thời điều này cũng gây ra cảm giác khó chịu và thiếu sự riêng tư trong sinh hoạt. Ngoài ra, để đảm bảo sinh hoạt thuận tiện và không gian sống thoải mái, nên lựa chọn căn hộ có ban công, được thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và các phòng đều có cửa sổ.
Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà
Quản lý vận hành tòa nhà sẽ tác động đến hầu hết các khía cạnh trong quá trình khai thác sử dụng của tòa nhà từ hệ kết cấu, kiến trúc – nội thất, hệ thống thang máy, điện nước, phòng cháy chữa cháy… cho đến các tiện ích và dịch vụ gia tăng khác như vệ sinh, cảnh quan, nhân công – nhân sự…
Một đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp, vận hành tốt sẽ giúp đời sống của cư dân được đảm bảo với chất lượng cuộc sống tốt nhất. Đây cũng là một lý do mà mỗi khi đi mua nhà chúng ta cũng cần phải quan tâm nhất là khi mua nhà tại các chung cư đã bàn giao và đi vào hoạt động.
Chi phí duy trì căn hộ
Bên cạnh chi phí căn hộ được quy định chi tiết trong chính sách bán hàng được đưa ra bởi chủ đầu tư, khi sở hữu căn hộ, bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí phụ duy trì. Hãy trao đổi với môi giới hay phía ban quản lý tòa nhà về một số khoản phí như chi phí điện, nước, phí dịch vụ, phí vệ sinh, phí gửi xe, phí bảo vệ, phí quản lý,…
Tham khảo:>> Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư: Quy định Cư Dân cần biết!
Đọc kỹ hợp đồng giao dịch
Trong quá trình giao dịch, hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán để tránh những bất trắc gặp phải khi thanh toán và sở hữu căn hộ. Chuyên gia chỉ ra một số điểm trong hợp đồng mà người mua căn hộ chung cư cần xem xét kỹ bao gồm:
- Phần diện tích sở hữu, sử dụng chung hoặc tách riêng của chủ đầu tư
- Giá và cách thức thanh toán
- Các mức phí phải nộp và nguyên tắc điều chỉnh mức phí
- Các điều khoản và điều kiện
Nếu có bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng mà bạn không hiểu hoặc có bất kỳ điều kiện đặc biệt nào bạn muốn trao đổi, thảo luận hoặc điều chỉnh, hãy yêu cầu sự giải thích hoặc tư vấn từ phía môi giới, luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Trên đây là Tips 9 kinh nghiệm khi mua nhà chung cư mà Chuyên gia gợi ý. Tuy nhiên, sẽ còn có nhiều kinh nghiệm, hạng mục mà chúng ta cần tìm hiểu trước khi quyết định mua một căn nhà chung cư ưng ý nhất để có một nơi sinh sống an toàn, chất lượng tốt nhất.
Nguồn: Tổng hợp
