Giá Thuê Văn Phòng Hạng B Tại Hà Nội – Lựa Chọn Tối Ưu Cho Doanh Nghiệp Vừa Và Nhỏ

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội ngày càng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng B. Đây là lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp nhờ mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện và chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt nhu cầu vận hành. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về văn phòng hạng B, tiêu chuẩn phân hạng và giá thuê tham khảo tại Hà Nội hiện nay.

I. Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B Là Gì?

Tòa nhà văn phòng hạng B là một trong ba phân khúc chính của thị trường bất động sản văn phòng, bao gồm hạng A, B và C. Tòa nhà hạng B thường có chất lượng tốt, tọa lạc tại vị trí thuận tiện, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cơ bản về công năng, dịch vụ, và an toàn nhưng không cao cấp như hạng A.

Những doanh nghiệp lựa chọn văn phòng hạng B thường là:

• Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs)

• Công ty khởi nghiệp

• Văn phòng đại diện

• Doanh nghiệp đang mở rộng thị trường tại Hà Nội

II. Tiêu Chuẩn Đánh Giá Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B

Một tòa nhà được xếp vào hạng B thường phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

1. Vị trí

• Thường nằm tại quận trung tâm thứ cấp (như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…)

• Giao thông thuận tiện, dễ tiếp cận

• Có khoảng cách hợp lý tới trung tâm hành chính, ngân hàng, dịch vụ

2. Thiết kế và kiến trúc

Một trong những yếu tố quan trọng để phân loại một tòa nhà vào hạng B chính là chất lượng thiết kế và kiến trúc tổng thể. Dù không đạt đến mức độ sang trọng và chuẩn quốc tế như văn phòng hạng A, nhưng văn phòng hạng B vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp, hiện đại và tiện dụng cho người sử dụng.

2.1. Quy mô tòa nhà

• Chiều cao và số tầng: Tòa nhà hạng B thường có quy mô trung bình, từ 7 đến 20 tầng. Số tầng đủ để phục vụ nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ mà không gây quá tải cho hệ thống kỹ thuật và thang máy.

• Diện tích sàn: Diện tích mỗi sàn thường dao động từ 200m² đến 1000m², tùy thuộc vào vị trí và thiết kế. Các sàn thường được thiết kế vuông vức, ít cột chắn để thuận tiện cho việc chia nhỏ diện tích thuê và bố trí nội thất linh hoạt.

2.2. Thiết kế mặt ngoài (façade)

• Tòa nhà hạng B thường có mặt ngoài được ốp kính cường lực kết hợp với vật liệu nhôm, đá granite hoặc composit tạo sự hiện đại nhưng không quá đắt đỏ.

• Thiết kế đơn giản, tinh gọn, tập trung vào công năng hơn là sự cầu kỳ về hình thức.

• Hệ thống logo tòa nhà, biển chỉ dẫn và chiếu sáng ngoài trời được lắp đặt đầy đủ nhưng ở mức tối giản, giúp đảm bảo nhận diện mà vẫn tiết kiệm chi phí.

2.3. Sảnh và khu vực chung, hành lang

• Sảnh lễ tân thường rộng khoảng 50–150m², có quầy lễ tân, khu vực chờ tiếp khách với ghế sofa, cây xanh trang trí.

• Trần cao (từ 2.6m – 2.8m) giúp không gian thoáng đãng, không tạo cảm giác bí bách cho khách và nhân viên.

• Sử dụng vật liệu trung bình đến tốt như: gạch đá ceramic, trần thạch cao, hệ thống đèn LED âm trần, cửa kính cường lực.

• Theo tiêu chuẩn xây dựng cho văn phòng, hành lang tòa nhà hạng B thường có chiều rộng tối thiểu từ 1.6m – 2.2m, đủ để:

  • 2 người đi ngược chiều không chạm nhau

  • Nhân viên vận chuyển nội thất hoặc trang thiết bị đi lại dễ dàng

• Những tòa nhà mới, có kiến trúc hiện đại hơn sẽ ưu tiên hành lang rộng 2.4m – 2.8m để tạo cảm giác thông thoáng và nâng cao trải nghiệm cho người thuê.

• Trần hành lang: thường sử dụng trần thạch cao phẳng hoặc thả, lắp đặt hệ thống đèn LED âm trần, đèn downlight phân bố hợp lý để đảm bảo đủ độ sáng.

• Sàn hành lang: lát gạch ceramic, đá granite hoặc gạch chống trượt (loại vật liệu trung cấp) với gam màu trung tính như xám, kem, hoặc trắng ngà để tạo cảm giác sạch sẽ, dễ bảo trì.

• Tường hành lang: thường được sơn nước bóng hoặc phủ vật liệu dễ lau chùi, có thể trang trí bằng tranh treo, biển chỉ dẫn văn phòng hoặc ốp gỗ/laminate ở các tòa nhà hiện đại hơn.

• Hệ thống chiếu sáng bố trí cách đều 1.5m – 2m, đảm bảo độ rọi tiêu chuẩn 200–300 lux, giúp hành lang luôn sáng sủa, thân thiện.

• Một số tòa nhà có thiết kế ô thoáng, cửa kính hoặc giếng trời tại đầu hành lang để tăng ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.

• Đối với hành lang dài, sẽ có thêm các cảm biến đèn tự động giúp tiết kiệm điện năng (tùy từng tòa nhà).

• Hành lang của tòa nhà hạng B phải có hệ thống biển số phòng, sơ đồ tầng, hướng thoát hiểm, thể hiện sự chuyên nghiệp và tuân thủ quy định an toàn PCCC.

• Thường được gắn ở đầu mỗi tầng hoặc đầu hành lang, thuận tiện cho khách và nhân viên di chuyển.

Tham khảo: [Review] Top 5 tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện đại nhất

2.4. Thiết kế không gian văn phòng

• Mặt bằng thuê thường có thiết kế mở (open space) để dễ tùy biến bố cục phòng ban, hoặc chia thành nhiều module nhỏ nếu có nhu cầu thuê linh hoạt.

• Cửa sổ kính lớn hoặc vách kính mặt trước, tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng.

• Sàn có thể được bàn giao ở trạng thái: thô (để người thuê tự hoàn thiện) hoặc cơ bản (có trần, điều hòa, đèn chiếu sáng) tùy tòa nhà.

2.5. Khu vực vệ sinh và pantry

• Mỗi tầng thường bố trí 2 nhà vệ sinh (nam – nữ riêng biệt) sử dụng thiết bị vệ sinh phổ thông của Inax, Caesar hoặc tương đương.

• Khu pantry chung (nơi đặt máy nước, lò vi sóng, tủ lạnh nhỏ…) có thể được bố trí ở khu vực đầu hoặc cuối hành lang, phù hợp với nhu cầu sử dụng chung.

2.6. Thiết kế tầng hầm và bãi đỗ xe

• Hầu hết tòa nhà hạng B đều có từ 1–2 tầng hầm để xe hoặc bãi đỗ xe ngoài trời rộng rãi (đặc biệt ở khu vực như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm…).

• Hệ thống bãi gửi xe thông minh hoặc thẻ từ kiểm soát, đảm bảo an ninh và lưu lượng.

3. Trang thiết bị – kỹ thuật

• Có thang máy tốc độ trung bình đến cao

• Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ chất lượng tốt

• Hệ thống PCCC, chiếu sáng, điện dự phòng đạt chuẩn

• Có lắp camera giám sát tại hành lang, đặc biệt là ở vị trí thang máy, thang bộ, hoặc các góc khuất.

• Đèn khẩn cấp, đèn thoát hiểm bố trí tại trần hoặc tường hành lang theo đúng quy chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy.

• Lối thoát hiểm bố trí cuối hành lang hoặc 2 đầu, có thể dẫn ra cầu thang bộ hoặc khu vực kỹ thuật.

4. Dịch vụ và quản lý

• Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, dịch vụ vệ sinh – bảo trì định kỳ

• Có hầm hoặc bãi đỗ xe, mức phí hợp lý

Tham khảo: Quản lý tòa nhà văn phòng là gì? Quy trình vận hành Hiệu Quả

5. Giá thuê

• Giá thuê trung bình nằm trong khoảng từ 10 – 20 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ)

III. Giá Thuê Văn Phòng Hạng B Tại Hà Nội Hiện Nay

Tùy theo vị trí địa lý, chất lượng tòa nhà, tiện ích đi kèm, giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội sẽ có sự chênh lệch. Dưới đây là bảng tham khảo một số tòa nhà nổi bật:

Tên Tòa Nhà	Quận	Diện Tích Cho Thuê (m²)	Giá Thuê Tham Khảo (USD/m²/tháng)	Phí Dịch Vụ
Tòa nhà IC Building	Cầu Giấy	50 – 500	13 – 15	3 USD
Tòa nhà Mitec Tower	Nam Từ Liêm	100 – 1000	12 – 14	2 USD
Tòa nhà TNR Tower	Đống Đa	100 – 1000	18 – 20	5 USD
Tòa nhà CMC Tower	Cầu Giấy	100 – 700	14 – 16	3 USD
Tòa nhà Việt Á Tower	Cầu Giấy	80 – 800	13 – 15	3 USD
Tòa nhà Hòa Bình International	Hoàn Kiếm	100 – 600	19 – 21	4 USD
Tòa nhà HUD Tower	Thanh Xuân	150 – 1000	14 – 17	3.5 USD

Lưu ý: Mức giá trên là giá thuê thuần, chưa bao gồm VAT (10%) và phí dịch vụ (nếu có). Giá thực tế có thể thay đổi tùy vào diện tích thuê và thời hạn hợp đồng.

IV. Ưu – Nhược Điểm Khi Thuê Văn Phòng Hạng B

✅ Ưu điểm:

• Chi phí thuê hợp lý

• Dễ tiếp cận khu vực trung tâm mở rộng

• Dịch vụ quản lý đủ tốt, đáp ứng nhu cầu vận hành

• Phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp

❌ Nhược điểm:

• Thiết kế không sang trọng bằng hạng A

• Một số tòa nhà chưa đồng bộ toàn bộ hệ thống kỹ thuật

• Vị trí chưa thật sự trung tâm (nếu so với quận Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình)

V. Khi Nào Nên Chọn Văn Phòng Hạng B?

Bạn nên chọn thuê văn phòng hạng B nếu:

• Doanh nghiệp bạn ưu tiên tiết kiệm chi phí nhưng vẫn cần môi trường làm việc chuyên nghiệp

• Cần không gian linh hoạt, dễ thay đổi diện tích thuê

• Mong muốn giao thông thuận tiện, dễ kết nối các khu vực trong nội thành

VI. Kết Luận

Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện nay dao động từ 10 – 20 USD/m²/tháng, là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc các chi nhánh, văn phòng đại diện. Việc lựa chọn đúng tòa nhà sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo điều kiện làm việc hiệu quả.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp văn phòng chuyên nghiệp, hãy cân nhắc phân khúc hạng B như một lựa chọn cân bằng giữa chất lượng và ngân sách.

Nguồn: buildingcare.biz