Ban quản trị chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo vận hành và duy trì chất lượng cuộc sống cho cư dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể trở thành thành viên của ban quản trị. Vậy tiêu chuẩn thành viên Ban quản trị chung cư là gì? Và ban quản trị tối thiểu bao nhiêu người để hoạt động hiệu quả? Bài viết này sẽ làm rõ những yêu cầu quan trọng đối với ban quản trị chung cư.

Ban quản trị chung cư là gì?

Ban quản trị chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân đại diện cho chủ sở hữu tòa nhà, làm dựa theo pháp luật, được hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc hoặc Ban chủ nhiệm của hợp tác xã. Ban này sẽ chịu trách nhiệm quản lý, giám sát và vận hành các hoạt động liên quan đến tòa nhà. Theo quy định pháp luật, mỗi chung cư cần có một ban quản trị để đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả.

Ban Quản Trị Tối Thiểu Bao Nhiêu Người?

Số lượng thành viên trong ban quản trị chung cư được quy định dựa trên quy mô và số lượng căn hộ của tòa nhà. Theo quy định tại Luật Nhà ở và Thông tư 02/2016/TT-BXD, ban quản trị tối thiểu bao nhiêu người phụ thuộc vào từng loại chung cư, nhưng thông thường phải có ít nhất 03 thành viên để đảm bảo hoạt động quản lý và giám sát hiệu quả.

• Chung cư có dưới 30 căn hộ: Ban quản trị thường có từ 3 – 5 thành viên.
• Chung cư có từ 30 đến dưới 100 căn hộ: Ban quản trị thường có từ 5 – 7 thành viên.
• Chung cư có từ 100 căn hộ trở lên: Ban quản trị có thể có 7 – 15 thành viên, tùy vào quy mô và nhu cầu thực tế.

Bên cạnh số lượng, các thành viên trong ban quản trị cần đáp ứng một số tiêu chí đã được quy định tại khoản 1 và 2, điều 19, mục 2, chương III của Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau:

• Phải có sức khỏe tốt, không có tiền án, tiền sự.
• Ưu tiên chọn những người có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính và pháp luật.
• Tham gia các khóa đào tạo về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây Dựng để nâng cao kiến thức về quản lý và vận hành nhà chung cư.

Tham khảo:>> Ban quản lý tòa nhà – Chức năng, nhiệm vụ bạn NÊN biết!

Tiêu Chuẩn Thành Viên Ban Quản Trị Chung Cư

Để đảm bảo việc quản lý và vận hành chung cư diễn ra minh bạch, hiệu quả, các thành viên ban quản trị cần đáp ứng những tiêu chuẩn nhất định. Tiêu chuẩn thành viên Ban quản trị chung cư được quy định rõ ràng trong quy định của nhà nước ở Khoản 6, Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về tiêu chuẩn thành viên ban quản trị chung cư nhằm chọn ra những người có đủ năng lực, trách nhiệm và uy tín để đại diện cho cư dân.

• Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành viên ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu và đang sử dụng nhà chung cư; trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu thì có thể được bầu làm thành viên ban quản trị nhà chung cư nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc diện tích khác ủy quyền tham dự hội nghị nhà chung cư.
• Đối với các tòa nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu, thành viên ban quản lý tòa nhà sẽ đại diện cho cả chủ sở hữu và người thuê nhà.

Kết bài

Ban quản trị chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và vận hành tòa nhà, đảm bảo quyền lợi cho cư dân. Để hoạt động hiệu quả, ban quản trị tối thiểu bao nhiêu người cần được xác định theo quy mô chung cư, với ít nhất 3 thành viên. Đồng thời, các thành viên phải đáp ứng tiêu chuẩn thành viên Ban quản trị chung cư, bao gồm đủ điều kiện pháp lý, có năng lực quản lý và đạo đức tốt. Việc lựa chọn ban quản trị phù hợp sẽ giúp chung cư vận hành minh bạch, chuyên nghiệp và mang lại môi trường sống ổn định cho cư dân.

Nguồn: buildingcare.biz