Mức độ đô thị hóa ngày càng lớn, số lượng các tòa nhà chung cư mọc lên ngày càng nhiều. Việc đảm bảo hoạt động của tòa nhà được ổn định không thể thiếu công tác bảo trì kỹ thuật điện nước trong tòa nhà. Bài viết sau Building Care cùng các bạn tìm hiểu công tác bảo trì điện nước tòa nhà quan trọng như thế nào và gồm những hạng mục gì nhé.
Nội dung chính
Bảo trì kỹ thuật điện nước là gì?
Công việc bảo trì kỹ thuật điện nước là hoạt động của một bộ phận nhằm đảm bảo hệ thống điện, nước, điện lạnh trong một tòa nhà được hoạt động một cách ổn định, giúp cho tòa nhà luôn vận hành xuyên suốt và không bị gián đoạn. Thông thường các tòa nhà được tổ chức sẽ có một ban quản lý điều hành và có bộ phận bảo trì kỹ thuật điện nước riêng cho tòa nhà hoặc cũng có thể thuê riêng một đơn vị chịu trách nhiệm công tác bảo trì điện nước cho tòa nhà.
Tầm quan trọng của bảo trì kỹ thuật điện nước trong tòa nhà
Không ít nhà đầu tư hiện nay, vì muốn tiết kiệm tối đa các chi phí mà cắt giảm luôn kinh phí cho việc bảo trì kỹ thuật tòa nhà. Khi tòa nhà vẫn đang hoạt động bình thường thì việc bảo trì luôn bị xem nhẹ và cho rằng đây là điều không cần thiết. Tuy nhiên, khi không may có sự cố xảy ra, các thiết bị kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy không hoạt động, bị tê liệt thì khi đó chủ đầu tư mới nhận ra được tầm quan trọng của việc bảo trì tòa nhà là như thế nào.
Việc duy trì bảo trì kỹ thuật điện nước tòa nhà thường xuyên theo định kỳ hàng tuần, hàng tháng hay theo quý sẽ giúp cho các thiết bị kỹ thuật được hoạt động bình thường, không bị gián đoạn. Bất cứ thiết bị nào trục trặc, không thể hoạt động được, sẽ được khắc phục ngay lập tức.
Chưa hết, việc bảo trì tòa nhà còn giúp ngăn ngừa rủi ro, kịp thời phát hiện các nguy cơ tiềm ẩn trong tòa nhà để từ đó có biện pháp khắc phục kịp thời. Việc thay bộ lọc không khí hoặc kiểm tra hệ thống bơm nước thường xuyên sẽ giúp cho hệ thống hoạt động trơn tru, giải quyết dứt điểm những sai sót nhỏ, khắc phục kịp thời trước khi nguy cơ bất ổn có thể xảy ra và gây hậu quả nghiêm trọng.
Tham khảo:>> Quy trình quản lý kỹ thuật tòa nhà hiệu quả
Bảo trì kỹ thuật cho tòa nhà còn đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình, đặc biệt là những khu vực kỹ thuật dễ nhìn thấy khi gặp sự cố, sai sót như hệ thống đèn chiếu sáng,…
Có không ít những vụ hỏa hoạn xảy ra gây hậu quả nghiêm trọng cả về người và của, một phần lỗi nằm ở việc chủ đầu tư đã xem nhẹ việc bảo trì tòa nhà văn phòng, bảo trì kỹ thuật chung cư. Đơn cử như vụ hỏa hoạn xảy ra vào rạng sáng 23/03/2018 tại chung cư Carina Plaza tại TPHCM làm 13 người thiệt mạng, 28 người bị thương, 150 xe máy và 5 xe ô tô bị cháy rụi. Trong suốt quá trình xảy ra cháy, toàn bộ hệ thống báo động phòng cháy chữa cháy của chung cư này đều bị tê liệt. Chính vì vậy mà người dân không kịp trở tay, hoảng loạn thoát thân khi cháy đã lan rộng. Đây được coi là hồi chuông cảnh tỉnh cho những đơn vị chủ đầu tư vẫn còn xem nhẹ việc bảo trì kỹ thuật điện nước tòa nhà, phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà văn phòng, chung cư, cao ốc…
Các hạng mục công việc của bảo trì kỹ thuật điện nước tòa nhà
Bảo trì tòa nhà sẽ bao gồm rất nhiều các công việc, bộ phần cần được bảo trì để đảm bảo tòa nhà được vận hành một cách xuyên suốt, ổn định. Vì vậy, bảo trì kỹ thuật điện nước tòa nhà là một phần rất quan trọng cung cấp ánh sáng, nguồn điện, nước cho toàn bộ tòa nhà. Dưới đây là các hạng mục công việc của việc bảo trì kỹ thuật điện nước:
- Lắp đặt hệ thống điện – nước, thiết bị theo sơ đồ thiết kế
- Lắp đặt mới, di dời – cải tạo hệ thống điện – nước, thiết bị theo các yêu cầu mới của ban quản lý
- Giám sát quá trình vận hành hệ thống điện – nước đảm bảo theo đúng quy trình.
- Thực hiện việc kiểm tra lịch bật/tắt hệ thống các thiết bị điện chiếu sáng
- Thường xuyên kiểm tra các chỉ số điện – nước, tình trạng hoạt động của hệ thống thiết bị điện – nước đảm bảo không có vấn đề gì bất thường xảy ra.
- Thực hiện việc trực ca theo lịch phân công, sẵn sàng xử lý mọi sự cố xảy ra.
Đó là những hạng mục bảo trì kỹ thuật điện nước tòa nhà mà chủ đầu tư cần chú ý. Để đảm bảo công tác bảo trì được thực hiện đồng bộ và liên tục, chủ đầu tư có thể xây dựng một đội bảo trì tòa nhà riêng nếu khả năng tài chính vững vàng và nguồn nhân lực dồi dào, có trình độ chuyên môn nghiệp vụ tốt. Tuy nhiên, sử dụng dịch vụ bảo trì nhà cao tầng do các đơn vị chuyên nghiệp cung cấp đang là sự lựa chọn tối ưu được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi giải pháp này giúp việc bảo trì được tiến hành nhanh chóng, đồng bộ, chủ đầu tư có thể an tâm, không cần lo lắng bất cứ vấn đề gì.
