Đối với các tòa nhà chung cư cao tầng, thang máy hoạt động ổn định, an toàn là điều hết sức cần thiết. Việc bảo trì, bảo dưỡng thang máy định kỳ luôn được ban quản lý tòa nhà thực hiện đầy đủ. Bài viết sau, Buildingcare sẽ cùng các bạn tìm hiểu rõ hơn Bảo trì thang máy là gì? Quy trình thực hiện bảo trì, bảo dưỡng thang máy như thế nào nhé!
1. Bảo trì thang máy là gì?
Bảo trì thang máy là quá trình kiểm tra, bảo dưỡng và đảm bảo thang máy hoạt động trong tình trạng lý tưởng nhất. Điểm quan trọng của bảo trì thang máy là phát hiện sớm hỏng hóc có biện pháp khắc phục nhanh nhất để tránh sự trì hoãn của người sử dụng và tránh rủi ro đáng tiếc xảy ra.
* Quy định thời gian bảo trì thang máy
Thời gian bảo trì thang máy tùy thuộc vào tuổi thọ của thang máy và tần suất sử dụng thang máy. Dưới đây là quy định cơ bản về bảo trì thang máy thông thường.
- Thang máy mới lắp đặt: Đối với thang máy mới nguyên trong năm đầu tiên nên bảo trì 1 tháng/lần để đảm bảo sự vận hành tốt nhất và kiểm tra máy móc để tránh sự cố trong trường hợp xấu nhất.
- Sau năm đầu tiên sử dụng: Bạn có thể sử dụng gói bảo trì 1 tháng/lần hoặc 2 tháng/lần để đảm bảo thang máy luôn hoạt động trong tình trạng ổn định nhất và khắc phục kịp thời những hỏng hóc tiềm ẩn.
* Hình thức bảo trì thang máy: Có 02 hình thức bảo trì cơ bản đó là
– Bảo trì thông thường: Tức là hàng tháng đơn vị bảo trì sẽ kiểm tra, bảo dưỡng các chi tiết và cụm chi tiết theo hướng dẫn của nhà chế tạo và các tiêu chuẩn về an toàn thang máy hiện hành của Việt Nam. Nếu trong quá trình thực hiện bộ phận nào đó của thang bị hỏng hóc, cần thay thế thì đơn vị bảo trì sẽ báo với chủ thang về kinh phí, thời gian thay thế nếu đồng ý thì họ sẽ thực hiện, bằng không chủ thang máy có thể thuê đơn vị khác thay thế.
– Bảo trì trọn gói: Chỉ khác với bảo trì thông thường là khi phát hiện những chi tiết bị hỏng hóc (Thuộc danh mục thỏa thuận trong hợp đồng bảo trì) đơn vị bảo trì sẽ tự động thay thế để đảm bảo thang máy chạy ổn định, an toàn là được. (Hợp đồng bảo trì này sẽ có giá trị cao hơn).
2. Quy trình bảo trì, bảo dưỡng thang máy như thế nào?
Định kỳ hàng tháng đơn vị bảo trì sẽ phải tiến hành các công việc cơ bản như:
– Kiểm tra hệ thống dẫn động: động cơ điện, hộp giảm tốc, bổ xung dầu
– Kiểm tra hệ thống điện, hệ thống cơ, xiết lại các đai ốc bị nới lỏng trong quá trình sử dụng
– Kiểm tra Cabin, khả năng đóng mở của các cửa tầng, cửa cabin, độ lệch tầng …
– Kiểm tra cáp tải, các cơ cấu an toàn: Phanh hãm, phanh dừng khẩu cấp, khoá liên động, công tắc hạn chế ca bin đi lên và đi xuống(công tắc hạn chế hành trình)…
– Vệ sinh ray dẫn hướng Cabin, đối trọng, bổ xung dầu nếu thiếu, vệ sinh hố thang, phòng máy
…
Các tòa nhà chung cư hiện nay sử dụng nhiều block thang máy, với tần suất sử dụng lớn nên việc bảo trì bảo dưỡng là hết sức cần thiết nhằm đảm bảo hệ thống hoạt động ổn đinh. Hi vọng qua bài viết này các bạn có thể hiểu rõ hơn về việc bảo trì thang máy, quy trình bảo hành như thế nào.
