Mức phí dịch vụ tại mỗi chung cư có sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc: Nhà ở xã hội, giá rẻ, trung cấp và cao cấp.
Phí dịch vụ sinh hoạt chia theo phân khúc
Thông thường, mỗi cư dân ở chung cư sẽ phải đóng 4 phí dịch vụ cơ bản, bao gồm: phí dịch vụ định kỳ hàng tháng, phí bảo trì (tương đương 2% giá trị căn hộ, được trích ngay từ khi giao dịch mua bán nhà), phí gửi xe, nước sạch.
Trong đó, phí dịch vụ định kỳ dành cho mục đích thanh toán cho đội ngũ quản lý, bảo vệ, nhân viên vệ sinh; làm đẹp khu vực công cộng tại chung cư; xử lý rác thải; chi trả các công việc hành chính chung.
Về mức phí, theo ghi nhận của phóng viên, số tiền mà cư dân phải đóng sẽ tùy thuộc vào phân khúc của chung cư.
Tại các chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, phí dịch vụ nếu tính theo căn hộ sẽ dao động khoảng 160.000 – 350.000 đồng/tháng. Còn nếu tính theo diện tích, mức phí sẽ từ 3.000 – 5.000 đồng/m2. Mức phí tại phân khúc này khá phải chăng, như tại Hà Nội, chung cư HH1 Linh Đàm (160.000 đồng/tháng), Thăng Long Victory (4.000 đồng/m2), Thanh Hà (200.000 đồng/tháng).
Đối với chung cư trung cấp, phí dịch vụ sẽ từ 6.000-10.000 đồng/m2. Mức phí hàng tháng của một số chung cư có thể kể đến như Meco Complex (6.000 đồng/m2), Golden Land (6.500 đồng/m2), Riverside Garden (8.000 đồng/m2), Vinhomes Smart City (8.800 đồng/m2).
Tham khảo:>> Những thông tin bạn NÊN biết về phí quản lý chung cư
Cuối cùng, với phân khúc cao cấp, phí dịch vụ sẽ nằm trong khoảng từ 10.000-22.000 đồng/m2. Có thể điểm qua mức phí hàng tháng tại một số dự án chung cư cao cấp như The Link Ciputra (10.000 đồng/m2), Mulberry Lane (11.000 đồng/m2), Royal City (13.200 đồng/m2), The Matrix One Mễ Trì (16.500 đồng/m2).
Mất tiền “nuôi” chung cư có xứng đáng
Nhiều người cho rằng chính những khoản phí dịch vụ đã tạo ra những tiện ích mang tính cạnh tranh mà chỉ loại hình nhà ở chung cư mới có như hệ thống an ninh đảm bảo, người dọn vệ sinh chung đến tận sảnh của căn hộ, khu vui chơi trẻ em, bể bơi…
“Hệ thống an ninh tại chung cư cũng rất tốt, bảo vệ rất nghiêm ngặt. Chỗ để xe ngay tại hầm toà nhà và khu vui chơi trẻ em ngay khi bước ra khỏi sảnh, đó là những lý do mà gia đình tôi quyết gắn bó với chung cư gần 10 năm nay”, chị Thanh Hoài, cư dân tại một chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân chia sẻ.
Bên cạnh đó, một số người cảm thấy các khoản phí hiện tại là chưa thỏa đáng. Chất lượng dịch vụ mà tòa nhà cung cấp vẫn chưa tương xứng với số tiền mà họ chi trả hằng tháng.
“Chung cư tôi ở thỉnh thoảng vẫn xảy ra tình trạng nước sinh hoạt bị vẩn đục. Bên cạnh đó chủ đầu tư không đầu tư khu vui chơi cho trẻ em, đồng thời đến giờ chúng tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng căn hộ”, chị Tuyết Minh, cư dân sống tại một chung cư HH Linh Đàm trên địa bàn quận Hoàng Mai cho biết.
Tham khảo:>> Ban quản lý tòa nhà – Chức năng, nhiệm vụ bạn NÊN biết!
Bất chấp những tranh luận, nhu cầu chọn mua chung cư của người dân Việt Nam vẫn không ngừng tăng. Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, tỷ lệ hấp thụ đối với căn hộ chung cư giá rẻ là 100%; căn hộ chung cư trung cấp là 80-90%; căn hộ cao cấp là 30-50%.
