Khi sở hữu hay sống trong một căn hộ chung cư bạn cần phải tìm hiểu về các dịch vụ tiện ích cũng như chi phí dịch vụ quản lý chung cư nơi bạn sống. Vậy phí quản lý chung cư được hiểu như thế nào? Hãy cùng Building care tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!

Khái niệm phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư được hiểu một cách đơn giản là các khoản chi phí cư dân đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ cho bộ phận quản lý vận hành Ban quản lý chung cư sẽ sử dụng số tiền này để thực hiện các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư. Dù là cư dân hay người sử dụng chung cư kể cả người đã nhận bàn giao một phần đất ở mà không sử dụng). Đều có nghĩa vụ đóng các khoản chi phí đúng theo yêu cầu của Ban quản lý.

Phí quản lý chung cư là gì?

Tác dụng của phí quản lý chung cư là gì?

Phí quản lý chung cư được sử dụng để đảm bảo duy trì các hoạt động vận hành của chung cư diễn ra bình thường. Theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Phí quản lý chung cư sẽ được Ban quản lý sử dụng vào các mục đích sau:

• Thanh toán các dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh cho tòa nhà như lễ tân, hành chính, nhân viên bảo vệ.
• Thanh toán dịch vụ vệ sinh: vệ sinh hành lang, thu gom rác thải, vệ sinh nơi công cộng, diệt côn trùng …
• Thanh toán cho các dịch vụ  cảnh quan: cắt tỉa cây xanh, vườn hoa, trang trí các khu vực chung trong  nhà.
• Bồi thường bảo trì các công trình thông thường như máy bơm nước, thiết bị phòng cháy chữa cháy, thang máy, v.v.
• Thanh toán cho các công việc khác liên quan đến ngành xây dựng.

Phí quản lý chung cư mang lại điều gì?

Cách tính phí quản lý chung cư như thế nào?

Theo quy định của pháp luật tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, căn cứ để xác định chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư bao gồm: 

Nguyên tắc xác định phí quản lý chung cư công khai, minh bạch. Hơn nữa, để tính toán loại chi phí này, giá cả phải dựa trên cơ sở quản lý và các dịch vụ liên quan đến loại hình nhà ở này. 

Phí quản lý chung cư không bao gồm phí dịch vụ thông thường, phí gửi xe, điện nước, v.v.

Đối với trường hợp có nhiều chủ sở hữu căn hộ thì phí bảo trì căn hộ được tính theo  thỏa thuận  hợp đồng (nếu chưa tổ chức chung cư lần đầu) hoặc xác định theo Hội nghị đã được họp quyết định (nếu đã tổ chức chung cư lần đầu).

Nếu căn hộ chỉ thuộc sở hữu của một người  thì phí quản lý căn hộ sẽ được tính theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. 

Tương tự như phí quản lý tòa nhà văn phòng, việc tính phí này được pháp luật quy định tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Cư dân có thể sử dụng công thức sau để tính phí quản lý chung cư của mình:

Trong đó:

• Sau khi được cấp giấy phép sử dụng đất, diện tích sử dụng đất sẽ được tính để làm căn cứ tính phí dịch vụ. 
• Nếu chưa được phép sử dụng đất thì diện tích sử dụng làm căn cứ tính phí quản lý nhà ở sẽ là đất riêng của chủ sở hữu.

Ví dụ: Giá dịch vụ quản lý vận hành tính trên mỗi mét vuông (m2) = 8.000đ/ m2/ tháng. Diện tích sử dụng = 100(m2)

>> Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư = 8.000 * 100 = 800.000đ/ tháng

Mức phí quản lý chung cư hiện nay có nhiều sự đa dạng. Tùy thuộc vào các thỏa thuận của ban quản lý chung cư với các chủ sở hữu nhà và người thuê. Căn hộ nào càng cao cấp thì phí dịch vụ quản lý chung cư càng cao. Phí dịch vụ ở các dự án các căn hộ chung cư hiện nay dao động từ 3.000đ – 50.000đ/m2/tháng.

Khung giá phí dịch vụ quản lý chung cư thuộc sở hữu Nhà nước khu vực Hà Nội như sau:

Khung giá phí dịch vụ quản lý chung cư thuộc sở hữu Nhà nước khu vực TP.HCM như sau:

Với mức giá trên chưa bao gồm các dịch vụ cộng thêm như bể bơi, sân tennis, internet, truyền hình cáp và các dịch vụ khác cũng như thuế VAT (nếu có). Mức giá trên áp dụng cho các căn hộ do chính phủ quản lý, nhưng cũng được dùng làm cơ sở để ký hợp đồng mua hoặc thuê nhà.  

Ngoài ra, nó được sử dụng khi xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ giữa chủ sở hữu căn hộ, người sử dụng với đơn vị quản lý vận hành. Nếu đối tượng không thống nhất được giá quản lý nhà ở thì có thể áp dụng mức giá của khoảng giá dịch vụ nêu trên.

Các vấn đề về phí quản lý chung cư 

Dưới đây là một số vấn đề về phí quản lý chung cư được nhiều người quan tâm:

Quy định về phí quản lý chung cư 

Nhà ở xã hội là nhà ở do chính phủ sở hữu và quản lý hoặc các tổ chức phi lợi nhuận được thành lập để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho những người có thu nhập thấp. 

Phí quản lý chung cư nhà ở xã hội sẽ do cơ quan có thẩm quyền thu và thuộc sở hữu của nhà nước, đô thị hoặc thành phố nơi có nhà ở xã hội.

Phí quản lý chung cư có được tính theo diện tích không?

Mức phí quản lý chung cư được tính trên một mét vuông (m2) diện tích căn hộ được sử dụng (xác định theo diện tích phân lô).

Trong đó, diện tích thông thủy là là diện tích bao gồm diện tích tường ngăn cách các phòng  trong căn hộ và diện tích ban công gắn liền với căn hộ này. Nhưng không bao gồm diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm trên trong căn hộ.

Các vấn đề về phí quản lý chung cư mà cư dân nên quan tâm

Thuế VAT có được cộng vào phí quản lý chung cư không?

Phí quản lý chung cư là một trong những khoản phí chịu thuế giá trị VAT (gia tăng 10%). Khi đóng phí người đóng sẽ nhận được hóa đơn theo đúng quy định pháp luật.

Có thể thấy rằng phí quản lý chung cư là khoản chi phí hợp lý mà cư dân sống ở đó có nghĩa vụ phải đóng đầy đủ. Lựa chọn chung cư công ty quản lý tòa nhà uy tín, chuyên nghiệp để tránh xung đột lợi ích giữa cư dân và chủ đầu tư.

Lời kết 

Phí quản lý chung cư là một vấn đề mà bạn cần quan tâm và tìm hiểu kỹ trước khi muốn thuê và sinh sống tại các tòa nhà, khu chung cư. Với các thông tin được cung cấp trong bài viết trên, Building care hy vọng bạn có thể tham khảo thật kỹ để bảo vệ quyền lợi của mình nhé! 

Nguồn: Buildingcare.biz