Bàn giao chung cư là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi mua bán, giao dịch các căn hộ. Vậy việc này được tiến hành theo quy trình như thế nào và những lưu ý khi nhận bàn giao là gì? Hãy để Building Care chia sẻ đến bạn ở bài viết sau đây nhé!
Nội dung chính
Điều kiện để bàn giao căn hộ
Công trình đã được nghiệm thu và đáp ứng đủ các tiêu chí về an toàn
Theo điều 124 của Luật xây dựng được ban hành năm 2014, điều kiện bàn giao căn hộ được quy định như sau:
- Chủ đầu tư đã nghiệm thu công trình chung cư theo đúng quy định của pháp luật.
- Việc vận hành và khai thác chung cư cần phải được bảo đảm an toàn.
Việc xây dựng nhà và các công trình khác đã hoàn thành theo đúng tiến độ
Tại điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng đã nêu rõ quy định về các dự án đủ điều kiện bàn giao chung cư. Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao căn hộ cho khách hàng khi đã hoàn thành việc xây dựng công trình và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt trong dự án.
Ngoài ra, tại đây, nhà nước cũng đã quy định rõ điều kiện để bàn giao căn hộ thô là phải hoàn thiện toàn bộ mặt bên ngoài của tòa nhà.
Có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà
Theo quy định của nhà nước, điều kiện để bàn giao căn hộ là khi chủ đầu tư đã có đủ hồ sơ, giấy tờ do đơn vị nhà thầu thi công giao lại để đảm bảo tính hợp pháp và mức độ an toàn của công trình.
Nếu chưa đáp ứng được điều kiện đó thì khách hàng hoàn toàn có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ.
Trách nhiệm của chủ đầu tư khi bàn giao chung cư
Khoản 2, Điều 124 Luật Xây Dựng quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:
- Có trách nhiệm tiếp nhận công trình tòa chung cư theo đúng hợp đồng đã ký kết với bên nhà thầu.
- Chịu trách nhiệm với căn hộ mà mình xác nhận trong quá trình bàn giao.
- Trong trường hợp chủ đầu tư không phải người quản lý chung cư thì cần giao chung cư cho quản trị sau khi đã nghiệm chủ. Nếu như chưa bàn giao được thì chủ đầu tư phải là người có trách nhiệm quản lý vận hành công trình tạm thời.
- Cần lập biên bản bàn giao căn hộ.
- Lập, bàn giao và lưu trữ hồ sơ chung cư theo đúng quy định của nhà nước.
Quy trình bàn giao chung cư
Quy trình bàn giao căn hộ là một trình tự nhằm đảm bảo việc bàn giao được tiến hành theo đúng quy định, tránh những tranh chấp nảy sinh sau này. Dưới đây là quy trình chuẩn về việc bàn giao căn chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng:
– Bước 1: Lập danh sách và tiếp nhận các chung cư đã đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng. Đồng thời thông báo việc bàn giao chung cư lại cho khách hàng.
– Bước 2: Hoàn tất các thủ tục bàn giao căn hộ lại cho khách hàng, bao gồm:
- Chuẩn bị tất cả các giấy tờ có liên quan.
- Hai bên cùng kiểm tra, đối chiếu và thương lượng các điều khoản ở trong hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng của căn hộ.
– Bước 3: Hai bên ký biên bản bàn giao.
Bạn cần lưu ý những điều gì khi nhận bàn giao chung cư
Trước khi ký hợp đồng nhận bàn giao căn hộ, bạn cần chú ý một số vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh những phát sinh không đáng có sau này.
- Kiểm tra kỹ căn hộ chung cư trước khi ký biên bản. Các vấn đề cần kiểm tra gồm: đường điện nước, cửa, sàn nhà, diện tích…
- Nên đổi tất cả các loại khóa cửa hoặc mật khẩu để tránh tình trạng các thiết bị bên trong căn hộ bị đánh tráo.
- Tắt toàn bộ hệ thống điện nước, khóa cửa ra vào và yêu cầu bàn giao lại các loại remote.
- Yêu cầu bàn giao lại các chỉ số ở trên đồng hồ điện, nước.
- Để tránh trường hợp khoan trúng đường dây điện, ống nước khi lắp đặt nội thất cho căn hộ, bạn cần yêu cầu được cung cấp sơ đồ điện, nước.
Trên đây là một vài vấn đề liên quan đến việc bàn giao chung cư mà Building Care muốn chia sẻ tới các bạn. Hy vọng qua bài viết này này, các bạn sẽ có thêm được nhiều thông ích bổ ích trong việc bàn giao và tiếp nhận căn hộ chung cư.
Nguồn: https://buildingcare.biz
