0948.36.9191

BUILDING CARE

Thông tin nhanh - Thanh toán gọn

tranh-chap-quy-bao-tri-chung-cu

Phí bảo trì chung cư là gì? Quy định thế nào và do ai quản lý?

Một trong những vấn đề nóng nhất khi mua và ở nhà chung cư luôn được quan tâm là phí bảo trì chung cư. Vấn đề này luôn được nhiều người mua nhà quan tâm và thắc mắc khi xuống tiền mua nhà. Vậy để hiểu rõ nhất về loại phí này, các bạn cùng theo dõi bài viết sau đây nhé!

Phí bảo trì chung cư là gì?

Luật Nhà Ở 2014 quy định rằng: Phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trong quá trình sử dụng. Với đặc thù của tòa nhà ngoài các hạng mục căn hộ thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ thì còn có các diện tích thuộc sở hữu chung như: hành lang, hầm đỗ xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, hệ thống chiếu sáng… Do vậy trong quá trình vận hành khi phát sinh các sự cố hỏng hóc, xuống cấp thì cần thiết phải có nguồn kinh phí kịp thời khắc phục để hạn chế tối đa những ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống cư dân.

phi-bao-tri-nha-chung-cu
Phí bảo trì nhà chung cư vấn đề gây nhiều bức xúc hiện nay.

Quỹ bảo trì sử dụng vào mục đích gì?

Quỹ bảo trì chung cư được sử dụng vào các hạng mục như sau:

Bảo trì các hệ thống thuộc sở hữu chung của tòa nhà, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệt hống thông gió, hệ thống điện, hệ thống nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy… và các thiết bị khác dùng cho nhà chung cư. Xử lý ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ, cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của tòa nhà. Ngoài ra còn có các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của tòa nhà có trong thỏa thuận của hợp đồng mua bán, cho thuê theo pháp luật.

Ai quản lý phí bảo trì chung cư?

Sau khi thu quỹ bảo trì chung cư, trong vòng 7 ngày chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển khoản tiền đó vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm của một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Sau 12 tháng kể từ thời điểm tòa nhà được bàn giao và đưa vào sử dụng và có trên 50% căn hộ nhận bàn giao, Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị tòa nhà.

tranh-chap-quy-bao-tri-chung-cu

Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi thành lập, Ban quản trị nhà chung cư cần có văn bản đề nghị chuyển giao kinh phí bảo trì, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì nhà chung cư đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua sang tài khoản do Ban quản trị. Tài khoản này được lập tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do một hoặc nhiều thành viên thuộc ban quản trị đứng tên chủ tài khoản.

Tham khảo:>> Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư

Hướng dẫn cách tính phí bảo trì chung cư 

Cách tính phí bảo trì nhà chung cư với công thức CHUẨN NHẤT bạn có thể thao khảo:


Theo điều 108 Luật nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư được tính như sau:

  • Cách tính trong trường hợp 1 – người thuê mua căn hộ/diện tích nộp:
    • Phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, mua hoặc diện tích khác
    • Ví dụ: Nếu căn hộ có giá trị 1 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn cần nộp là 1 tỷ x 2% = 20 triệu
  • Cách tính trong trường hợp 2 – Chủ đầu tư nộp
    • Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
    • Ví dụ: Căn hộ giá cao nhất là 4 tỷ (100m2) thì giá 1m2 là 40 triệu/m2. Diện tích mà chủ đầu tư giữ lại là 200m2. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư phải nộp là (40 triệu * 200)*2% = 160 triệu.
 

FAQ?

  1. App quản lý tiện ích cư dân tốt nhất hiện nay?

    Building Care app quản lý cư dân, tiện ích cư dân tốt nhất hiện nay. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp Buildingcare qua Hotline: 0948.36.91.91 hoặc tải App ngay!

  2. Tính năng [HOT] trên App Buildingcare cư dân là gì?

    Hiện tại, tính năng mới nhất trên app Buildingcare: Đăng tin quảng cáo FREE 100% khi đăng ký tài khoản APP , cung cấp các chương trình Khuyến Mại tới cư dân dành cho các nhà cung cấp dịch vụ xung quanh các tòa nhà như: dịch vụ cofee, trà sữa, đồ ăn nhanh,…

Để có thêm thông tin, vui lòng truy cập website: buildingcare.biz


Category:

Comments : 5

Mâu thuẫn phí bảo trì và nội chiến chung cư

[…] Quy định về nguồn quỹ bảo trì chung cư […]

Quản lý vận hành chung cư dưới góc nhìn quy hoạch

[…] lập và hoạt động của Ban quản trị tòa nhà, Ban quản lý tòa nhà, sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Tuy nhiên, những bất cập về quản lý nhà chung cư dưới góc độ quản lý quy […]

Hà Nội lập đoàn kiểm tra việc quản lý nhà chung cư

[…] TP.HCM thời gian qua xảy ra hàng loạt tranh chấp về việc quản lý, sử dụng phí bảo trì căn hộ chung cư gây bức xúc cho cư dân, một kế hoạch thanh tra năm 2020 với các hạng mục về […]

Phân hạng nhà chung cư đánh giá và xếp hạng theo tiêu chí nào?

[…] Xem thêm:>> Cách tính phí bảo trì nhà chung cư […]

Leave a comment