Bạn đọc Nguyễn Minh Quân (Hà Nội) hỏi: Tôi đi bộ dưới sân chung cư thì bị vật liệu xây dựng trong chung cư rơi trúng đầu, phải đi viện. Xin hỏi việc này trách nhiệm có phải thuộc về ban quản lý chung cư không?
Luật sư Phạm Quang Xá, Giám đốc Công ty luật XTVN, Đoàn luật sư TP. Hà Nội trả lời như sau:
Theo thông tin mà bạn cung cấp, bạn bị vật liệu xây dựng trong chung cư rơi trúng đầu dẫn đến việc ảnh hưởng sức khỏe, phải vào bệnh viện điều trị nhưng chưa rõ vật liệu xây dựng bị rơi xuất phát từ đâu, có thể là do kết cấu nhà chung cư bị hư hỏng dẫn đến rơi vỡ, do căn hộ được sửa chữa, xây dựng không đảm bảo an toàn khi thi công, hoặc lý do khác.
Việc bạn cần làm đầu tiên là phải trình báo đến Ban quản lý chung cư và Công an phường nơi chung cư tọa lạc để lập biên bản ghi nhận sự việc, làm cơ sở cho việc xác minh nguyên nhân dẫn đến việc bạn bị vật liệu xây dựng rơi trúng đầu và bị ảnh hưởng đến sức khỏe. Ban quản lý chung cư sẽ có trách nhiệm phối hợp cung cấp thông tin, hình ảnh cho cơ quan Công an theo yêu cầu để làm rõ vụ việc.
Sau khi xác minh thông tin và xác định được nguyên nhân dẫn đến việc vật liệu xây dựng trong chung cư rơi xuống, sẽ xác định được tổ chức hoặc cá nhân chịu trách nhiệm để xảy ra sự cố.
Căn cứ theo Điều 605 BLDS 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra thì “Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường”.
Theo đó, trong trường hợp do kết cấu nhà chung cư bị hư hỏng dẫn đến rơi vỡ thì chủ đầu tư, chủ sở hữu chung cư, đơn vị chịu trách nhiệm thi công chung cư hoặc Ban quản lý chung cư sẽ là người phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bạn. Những chủ thể này có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường hoặc liên đới bồi thường cho bạn tùy theo lỗi của người đó đến đâu.
Trong trường hợp căn hộ được sửa chữa, xây dựng không đảm bảo an toàn khi thi công thì chủ căn hộ, người thi công có lỗi trong việc để vật liệu xây dựng của chung cư gây thiệt hại thì phải bồi thường hoặc liên đới bồi thường.
Tham khảo: Phần mềm quản lý tòa nhà Building Care đã nâng tầm giá trị chung cư như thế nào?
Căn cứ theo tính chất, hậu quả, mức độ gây thiệt hại của vụ việc mà cơ quan chức năng sẽ có hướng giải quyết như xử phạt vi phạm hành chính hay truy cứu trách nhiệm hình sự đối với các cá nhân, cơ quan, tổ chức vi phạm. Kết quả xử lý vụ việc sẽ được cơ quan chức năng thông báo để bạn có cơ sở yêu cầu bồi thường thiệt hại cho mình.
Nguồn: Tổng hợp
