Hệ thống cơ điện trong tòa nhà là hệ thống nòng cốt đóng vai trò “xương sống” cho hoạt động quản lý vận hành chung cư. Việc vận hành hiệu quả hệ thống kỹ thuật tòa nhà quyết định cuộc sống tiện nghi, thoải mái cho cư dân.
Nội dung chính
Hệ thống cơ điện tòa nhà bao gồm các thành phần nào?
Mọi công trình xây dựng đều bao gồm 2 hạng mục: phần xây dựng và phần cơ điện (M&E). Phần cơ điện bao gồm rất nhiều các hệ thống nhỏ liên quan đến nhau tạo thành một tổng thể hoàn chỉnh hệ thống kỹ thuật cho tòa nhà, thường bao gồm: hệ thống điện nặng, hệ thống điện nhẹ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), hệ thống lạnh thông gió….Việc vận hành các hệ thống này luôn đòi hỏi kỹ thuật tòa nhà phải thường trực 24/7 để đảm bảo tính ổn định hệ thống, không cho phép xảy ra sự cố với bất kỳ hệ thống kỹ thuật nào.
Hệ thống điện nặng tòa nhà:
Hệ thống điện nặng là hệ thống điện chính của tòa nhà bao gồm hệ thống điện động lực (trạm biến áp điện lực và tủ bù) và hệ thống điện điều khiển. Hệ thống được cấp điện từ điện lưới trung thế của lưới điện địa phương thông qua trạm chuyển đổi đóng cắt mạch vòng. Từ trạm trung thế, nguồn điện được cấp về các máy biến áp thô đưa nguồn điện từ trạm hạ thế phân bổ về các tòa nhà tại dự án và về các trục căn hộ. Từ các trục căn hộ sẽ cấp điện về các căn hộ trong tòa nhà. Ngoài ra, các tòa nhà sẽ được trang bị các máy phát điện dự phòng để đảm bảo các hệ thống khác hoạt động bình thường khi có sự cố về điện.
Giới thiệu về hệ thống cơ điện tòa nhà chung cư
Hệ thống điện nhẹ tòa nhà:
Thường được gọi là ELV (Extra Low Voltage System), chỉ chiếm tỉ trọng từ 10-20% giá trị nhưng lại quyết định tính hiện đại, tiện nghi của dự án vì bản chất là hệ thống công nghệ cao, luôn luôn được đẩy mạnh phát triển theo nhu cầu của người sử dụng.Hệ thống điện nhẹ bao gồm các hệ thống nhỏ như: Hệ thống hạ tầng viễn thông; hệ thống cáp mạng,điện thoại tổng đài; hệ thống truyền hình; camera an ninh; hệ thống carparking; hệ thống điện thoại cửa – khóa từ; hệ thống BMS tòa nhà (hệ thống quản lý, giám sát và điều khiển từ xa các hạng mục kỹ thuật trong tòa nhà).
Hệ thống cấp – thoát nước tòa nhà:
Nước được cấp theo đường ống dẫn nước địa phương qua đồng hồ tổng vào dự án và cấp vào bể chứa ngầm bao gồm nước sinh hoạt và nước dự trữ cho cứu hỏa. Từ bể nước ngầm, nước được bơm lên tầng mái nhờ các máy bơm và chia vào các téc nước dự trữ. Từ téc nước dự trữ được phân chia về các lộ tầng và theo ống dẫn vào các căn hộ. Đối với các tầng cao được bố trí thêm các vị trí máy bơm tăng áp. Hệ thống cấp nước sẽ được bố trí thêm các máy bơm để tăng áp lực tại các tầng thấp và các van giảm áp tại cao trước khi vào căn hộ. Hệ thống máy bơm được theo dõi và điều khiển thông qua hệ thống BMS tòa nhà.
Hệ thống thoát nước gồm đường ống thoát nước nhà vệ sinh, đường ống thoát sinh hoạt, nước bếp, nước thông hơi. Đường ống thoát nước nhà vệ sinh luôn được tách biệt với các đường ống thoát nước khác. Đường ống thoát nước bếp đưa vào trục đi riêng để xử lý chất thải mỡ thừa. Các đường ống được thiết kế để đảm bảo độ dốc tương đối có thể thoát được cả chất thải rắn và lỏng. Các đường ống này sẽ được hợp nhất tại bể tự hoại 3 ngăn của tòa nhà và xử lý lọc sơ bộ trước khi dẫn về khu vực xử lý chất thải tòa nhà.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Nguồn nước chữa cháy được lấy từ bề ngầm dự trữ, khi bể ngầm hết nước thì được lấy từ các téc nước trên tầng thượng. Ngoài ra phía ngoài được trang bị các họng tiếp nước lấy nước từ các xe bồn chữa cháy. Hệ thống bơm chữa cháy bao gồm các bơm và bơm bù áp, trong trường hợp hệ thống dẫn bị tụt áp thì bình tăng áp tự dãn nở để bù áp vào. Nếu vượt quá lượng bù áp của bình tăng áp, bơm bù áp tự khởi động máy bơm để bơm nước vào để tăng áp vào hệ thống bơm. Tại các tầng sẽ có tủ chữa cháy với cuộn dây đường kính 50mm và vòi phun tiếp nước từ họng tiếp nước gắn tường và có bơm phụt khí chống cháy.
Hệ thống bình chữa cháy, hệ thống chữa cháy họng nước vách tường, hệ thống chữa cháy Sprinkler và hệ thống chữa cháy khí (CO2, Nitơ, FM200,…) là những hệ thống chữa cháy được lựa chọn sử dụng nhiều nhất tại nước ta.
