Các thủ tục pháp lý khi mua nhà chung cư bạn nên biết

Do quá trình đô thị hóa nhanh chóng của Việt Nam, nhà chung cư đang trở thành một xu hướng. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của chính mình, khi quyết định sở hữu căn hộ chung cư cần nắm rõ các khía cạnh pháp lý khi mua nhà chung cư. Trong bài viết dưới đây, Building Care cung cấp những vấn đề Bạn cần biết khi mua nhà chung cư nhé.

Các vấn đề pháp lý quan trọng cần biết khi quyết định mua chung cư.

Yếu tố thứ nhất : Chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn chủ đầu tư dự án chung cư uy tín là điều yếu tố đầu tiên mà rất nhiều người phải cân nhắc kỹ lương khi đưa ra quyết định mua chung cư. Tuy nhiên, thực tế khi mua nhà chung cư sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không thể lường trước được.

Do đó, lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín là yếu tố đầu tiên để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà, căn hộ. Việc lựa chọn một công ty uy tín để mua chung cư giữa hàng nghìn công ty trên thị trường hiện nay không phải là điều dễ dàng. Các công ty bất động sản phải đáp ứng được các yếu tố sau:

• Có năng lực và nghiêm túc, nhiều dự án đã đi vào hoạt động.
• Tiềm lực tài chính bền vững và ngày càng phát triển 
• Hình thức thanh toán rõ ràng với nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng
• Được đánh giá tích cực từ những khách hàng trước.

Để biết được điều này, bạn nên tìm hiểu thêm về chủ đầu tư thông qua hệ thống website chính thức. Đảm bảo rằng tất cả các dự án họ đang làm đều có sẵn và được liệt kê trên đó. Nếu có thể, hãy nghiên cứu dự án để xem mức độ thực thi đến đâu.

Ngoài ra, khi mua chung cư cũng cần xem mặt bằng dự án mà chủ đầu tư đang triển khai. Đánh giá tính khả thi và tiến độ của dự án đó. Tham quan dự án và liên hệ với một số hộ dân đã sinh sống tại dự án để dễ dàng hiểu rõ sự thật.

Yếu tố thứ hai: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư.

Trên thực tế, có rất nhiều dự án bị đình chỉ, hoãn thi công do chủ đầu tư không có giấy phép xây dựng, không có chức năng kinh doanh bất động sản. Điều này sẽ gây thiệt hại cho người mua. Vì vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp dự án chung cư mà bạn nhắm tới. Trước khi mua chung cư, nhà đầu tư cần cung cấp các giấy tờ sau:

• Quyết định chấp thuận đầu tư, Quyết định đầu tư, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Giấy phép kinh doanh để chứng minh nhà đầu tư đã đăng ký kinh doanh bất động sản, cơ sở pháp lý để nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản đảm bảo.
• Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng. Giấy phép xây dựng xác nhận công trình đã được phê duyệt. Hiện có rất nhiều công trình chung cư ngang nhiên xây dựng, xây dựng dù chưa được cấp phép. Trong trường hợp này, nếu cơ quan quản lý phát hiện, khách hàng sẽ gặp rủi ro như gián đoạn thi công, phạt tiền, chậm tiến độ của dự án.
• Giấy chứng nhận, chuyển nhượng, cho thuê đất: Đây là một loại giấy tờ rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý sau này của dự án chung cư và hạn chế kiện tụng về sau
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Phần này liên quan đến khả năng ra sổ của dự án căn hộ chung cư trong tương lai. Nhiều căn hộ chung cư khi làm sổ bị vướng vì chủ đầu tư vẫn còn nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Yếu tố thứ ba: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ và sổ hồng được hiểu là cách gọi về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó có thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư dự án chung cư. án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dựng. 

Đây là dự án là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý, không xảy ra kiện tụng về sau. Các giấy tờ này sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng. Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng quyết định giá trị của căn hộ. rên thực tế, có khá nhiều trường hợp người mua nhà chung cư đã dọn đến ở nhưng vẫn chưa nhận được Sổ hồng.

Nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, kê khai tài sản với ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng căn hộ, chưa giải chấp hoặc chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở, chung cư.

Vì vậy, người mua nên hỏi kỹ chủ đầu tư về thời gian bàn giao Sổ hồng. Ngoài ra, người mua cần lưu ý về bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc cấp Sổ hồng để tránh phải trả thêm phí. Theo quy định, đây là trách nhiệm của chủ đầu tư.

Yếu tố thứ tư: Thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế tài sản

Dự án chung cư này cần có giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuế và sử dụng đất cho nhà nước. Các loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án chung cư bao gồm thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đã có nhiều trường hợp xảy ra ở các khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại do chủ đầu tư vẫn còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Thông tin pháp lý này phải luôn có sẵn từ chủ sở hữu và phải có sẵn theo yêu cầu của người mua. Người mua có thể đối chiếu với thông tin thu thập từ các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Xây dựng và Đô thị. 

Nếu chủ đầu tư không cung cấp được bất cứ giấy tờ nào thì có nghĩa là dự án mà bạn đang quan tâm đang có vấn đề, hoặc chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng cho dự án, sổ đỏ cho toàn bộ khu căn hộ chun cư. Hoặc đã thế chấp trong ngân hàng hoặc chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ nộp tiền thuế đất với nhà nước.

Có thể bạn quan tâm:>> Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng bạn nên biết

Yếu tố thứ năm: Xem kỹ các điều khoản và điều kiện đặt cọc, bán hoặc chuyển nhượng căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán là văn bản quan trọng trực tiếp trao đổi quyền và nghĩa vụ của hai bên, vì vậy người mua nên xem xét kỹ văn bản này trước khi ký.

• Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ đảm bảo theo quy định của ngân hàng quốc doanh.
• Kế hoạch thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành của từng giai đoạn xây dựng. Quý khách chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận bàn giao nhà. Quý khách phải giữ 5-10% giá trị hợp đồng cho đến khi giao sổ hồng.
• Người ký hợp đồng phải là người được uỷ quyền đại diện. Đây phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Hãy cẩn thận để tránh bị hủy hợp đồng.
• Thông tin căn hộ chung cư (mã căn hộ, số tầng, tên dự án, đơn giá, …)
• Diện tích được sử dụng, những trang thiết bị sở hữu chung và sở hữu riêng
• Có thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí dịch vụ trong thời gian bạn ở như phí quản lý chung cư, điện nước, phí vệ sinh…

Lời kết

Như vậy, pháp lý khi mua chung cư thực sự rất quan trọng và cần thiết. Người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn thận trong việc lựa chọn công ty và vị trí mua chung cư. Trên đây là 5 yếu tố pháp lý mọi người có thể tham khảo, chuẩn bị thêm kiến thức trong quá trình mua chung cư.

Nguồn: buildingcare.biz