Chuyên gia đề xuất phải chấn chỉnh tình trạng treo băng rôn ở chung cư

Tại Hội nghị “Góp ý sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản” vừa diễn ra, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản liên quan trực tiếp và chặt chẽ với Luật Xây dựng. Vì vậy việc sửa đổi 2 luật này cần đồng bộ và dựa trên Luật Xây dựng để tránh tình trạng chồng chéo giữa các luật, gây khó khăn, cản trở cho thị trường bất động sản. 

Theo ông Hiệp, tại Hà Nội và TPHCM, các chung cư đang ngày càng phát triển và trở thành chủ đề “nóng”. “Chúng ta đi qua các khu chung cư thường thấy những băng rôn đỏ treo liên tục do liên quan đến vấn đề pháp lý chung cư”, ông Hiệp nêu.

Để giải quyết thực trạng trên, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp đề nghị Bộ Xây dựng cần xem xét và chấn chỉnh lại.

Cụ thể, những người tham gia Ban quản trị tòa nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn rõ ràng và hiểu biết về pháp luật để giải quyết tranh chấp, cần tổ chức Ban quản trị mạch lạc, rõ ràng. “Bộ Xây dựng cần điều chỉnh lại Thông tư 06 điều hành công tác quản trị chung cư rõ ràng hơn”, ông Hiệp bày tỏ quan điểm.

Thứ hai, về phí bảo trì chung cư, những căn hộ chưa mua, chưa bán được nhưng phải nộp 2% phí là bất công với nhà đầu tư. Luật Nhà ở quy định không được sử dụng phí bảo trì cho sửa chữa.

“Việc phân phối quỹ bảo trì ở nhiều chung cư chưa hợp lý. Trong một dự án nhà hỗn hợp, 3 tầng đế thường được sử dụng vào mục đích thương mại. Tuy nhiên, khu vực này sử dụng điều hòa và điện riêng, nhưng không sử dụng thang máy chung. Vậy kinh phí bảo trì ở đây phải nộp như thế nào mới công bằng?”, ông Hiệp đặt câu hỏi. 

Ngoài ra, theo ông Hiệp, nhiều vấn đề tồn tại giữa chủ đầu tư và cư dân với đại diện là Ban quản trị. Trong đó, các vấn đề phổ biến và nóng nhất hiện nay là sử dụng diện tích chung riêng, quản lý quỹ bảo trì và thành lập Ban quản trị chung cư.

Tham khảo:>> phần mềm quản lý chung cư