Hệ thống, thiết bị kỹ thuật là một phần rất quan trọng ở mỗi tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, để hệ thống này vận hành một cách trơn tru, hiệu quả nhất thì việc bảo trì nhà chung cư là không thể thiếu. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Nội dung chính
Bảo trì nhà chung cư là gì?
Bảo trì chung cư là một công việc bao gồm bảo trì, bảo dưỡng phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng của tòa nhà. Chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm tự bảo trì phần sở hữu riêng của mình và đóng phí để bảo trì phần sở hữu chung của toàn bộ tòa nhà. Trong trường hợp chủ sở hữu vẫn chưa được xác định thì trách nhiệm bảo trì thuộc về người quản lý tòa nhà.
– Phần sở hữu riêng:
- Phần diện tích nhà ở riêng của chủ sở hữu.
- Các trang thiết bị, máy móc gắn liền với diện tích trên.
– Phần sở hữu chung
- Phần diện tích không thuộc vào quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư.
- Các hệ thống, thiết bị máy móc thuộc sở hữu chung của toàn bộ chung cư.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật từ bên ngoài kết nối với tòa chung cư.
- Các công trình công cộng được sử dụng chung nhưng lại nằm ở bên ngoài chung cư.
Những công việc quan trọng khi bảo trì nhà chung cư
Bảo trì hệ thống thang máy
Bảo trì hệ thống thang máy chung cư là quá trình kiểm tra, bảo dưỡng để đảm bảo thang máy luôn ở trong trạng thái tốt nhất. Điều này không chỉ giúp cho chung cư vận hành ổn định mà còn tránh được những sự cố đáng tiếc xảy ra, đảm bảo sự an toàn cho cư dân khi di chuyển trong tòa nhà.
Hệ thống thang máy ở chung cư có thể bao gồm: thang máy, thang cuốn, thang chở rác…
Bảo trì hệ thống PCCC chung cư
Hiện nay, hệ thống phòng cháy chữa cháy là một bộ phận rất được quan tâm khi xây dựng chung cư. Trong quá trình vận hành tòa nhà, thường xuyên bảo trì hệ thống này sẽ đảm bảo an toàn cho tòa bộ cư dân đang sinh sống ở đây.
Hệ thống pccc bao gồm: hệ thống cảnh báo cháy nổ, hệ thống chữa cháy tại chỗ như vòi phun, bình chữa cháy…
Bảo trì hệ thống điện của toàn bộ tòa nhà
Hệ thống điện là một bộ phận có ảnh hưởng trực tiếp tới các hệ thống khác ở toà nhà chung cư như: điều hòa, thang máy, hệ thống chiếu sáng… Do đó, để tòa nhà luôn vận hành ổn định và hiệu quả thì việc bảo trì hệ thống điện thường xuyên là việc làm rất cần thiết.
Bảo trị hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên sẽ giúp đảm bảo nước được cung cấp đầy đủ cho những hoạt động diễn ra trong tòa nhà như:
- Nước dùng cho sinh hoạt.
- Hỗ trợ công tác pccc.
- Cung cấp nước dùng cho những hoạt động như bể bơi, tưới cây ở tòa nhà.
Bảo trì hệ thống điều hòa, thông gió của tòa nhà
Hệ thống điều hòa và thông gió có chức năng điều tiết chất lượng không khí và nhiệt độ, đem lại sự thoải mái cho cư dân đang sinh sống ở tòa nhà. Không chỉ vậy, hệ thống này còn còn giúp khử khói, hỗ trợ công tác phòng cháy chữa cháy. Do đó, bảo trì hệ thống này đều đặn là việc làm vô cùng cần thiết để đảm bảo những hoạt động trong tòa nhà diễn ra suôn sẻ.
Một vài quy định quan trọng cần lưu ý khi bảo trì chung cư
Căn cứ theo Luật nhà ở được ban hành năm 2014, việc bảo trì nhà chung cư cần phải tuân theo một số quy định như sau:
- Chủ sở hữu chung cư cần phải đóng phí bảo trì định kỳ. Phí này sẽ được tính bằng 2% giá trị của căn hộ.
- Việc bảo trì tòa nhà chung cư phải đảm bảo phần sở hữu riêng không gây ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và ngược lại.
- Kế hoạch bảo trì chung cư cần phải được lên rõ ràng, chi tiết và phải có sự thông qua của hội nghị tòa nhà chung cư.
Có thể bạn quan tâm: Đề xuất bỏ thu 2% quỹ bảo trì chung cư
Ở bài viết trên đây, S-TECH đã chia sẻ đến các bạn những thông tin về khái niệm, hạng mục, quy định của hoạt động bảo trì nhà chung cư. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình sinh sống ở các tòa chung cư. Nếu còn điều gì thắc mắc, bạn có thể gọi đến số hotline 0948 369 191 để được tư vấn chi tiết!
Nguồn: https://buildingcare.biz
